房屋土地租賃合同
隨著法律觀念的深入人心，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，下面是小編為大家收集的房屋土地租賃合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
出租方：________（以下簡稱甲方）
承租人：________（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)，雙方就乙方租用甲方東盟花卉博覽園場地進行花卉生產經(jīng)營達成如下合同。
一、房屋信息
甲方同意將____________出租給乙方，用于花卉生產經(jīng)營或甲方同意的其他行業(yè)。
二、租賃土地的四個界限
它以東、南、西、北為界。具體坐標見附圖。
第三，面積
本協(xié)議項下的租賃土地面積為________畝（m2）。土地測量以四條至道路中線為界。
四、租賃期
從______年______月______日到______年______月______日。
五、租金
1、租金按年計算，每畝土地年租金如下：
�。�1）免租期為______年8月30日至______年2月28日；
�。�2）______年3月1日至______年8月30日為優(yōu)惠租金期，每畝租金為人民幣/年。
�。�3）自______年9月1日起，每畝租金以人民幣/年為基礎，每五年遞增10%。
2、租金每年繳納一次，每年7月1日前繳納。下一年的租金應以現(xiàn)金或銀行支票支付。
3、如果乙方未能向甲方支付全部到期租金，甲方將對未支付部分每天收取3‰的違約金。如乙方逾期60天未足額支付租金和違約金，甲方有權收回土地并限制乙方在30天內清理現(xiàn)場的財產，逾期未清理的財產歸甲方所有、、
六、甲方的權利和義務
1、制定與公安、消防、環(huán)衛(wèi)、水電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營管理等相關的各項規(guī)章制度。，并負責監(jiān)督實施。這些規(guī)章制度作為本合同的附件，雙方均應遵守。
2、協(xié)助各級行政機關對違反相關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育和整改，直至單方面解除合同。
3、向乙方提供約定的場地、相關配套設施和運營條件，以保證乙方的正常運營。
4、除非有明確約定，不得干擾乙方正常的生產經(jīng)營活動。
5、管理園區(qū)，維護和改善園區(qū)整體形象，包括：業(yè)務品種規(guī)劃控制、功能區(qū)域劃分、園區(qū)管理和質量控制；服務質量管理；營銷管理；形象設計；市場調研；公共關系的協(xié)調；糾紛調解；人員培訓。
6、管理園區(qū)物業(yè)，負責園區(qū)安全防范措施和運營設施的建設和維護，包括：建筑物（包括公共區(qū)域和租賃場所）的管理和維護；審核并監(jiān)督乙方裝修；水、電、氣、空調等設備、管道、線路、設施和系統(tǒng)的管理、維修和維護；清潔管理；安全管理并負責公園的公共區(qū)域安全；消防管理；內外通道、道路和停車場的管理。
7、做好園區(qū)的整體廣告和策劃推廣工作，擴大園區(qū)的影響力和知名度。
七、乙方的權利和義務
1、履行合同中規(guī)定的義務。
2、具有合法的經(jīng)營資格，按照工商行政管理部門批準的經(jīng)營范圍經(jīng)營，自主經(jīng)營，自負盈虧，承擔風險和責任。
3、按照約定的目的開展生產經(jīng)營活動，自覺遵守甲方制定的規(guī)章制度和索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、促銷和促銷安排。
4、按期支付租金，承擔生產經(jīng)營產生的一切稅費。
5、愛護并合理使用公園內的設施。如需變更，甲方應取得甲方的書面同意，并負責修復或賠償由此造成的任何損失。
6、按照各級行政主管部門的規(guī)定，本著公平、合理、誠實信用的原則，合法經(jīng)營不得損害國家利益和其他經(jīng)營者、消費者的合法權益，并承擔非法經(jīng)營造成的一切后果。
7、如果房屋轉租給第三方或與其他承租人交換，應嚴格遵守本合同的相關規(guī)定。
8、根據(jù)甲方要求，提供本人或企業(yè)的備案材料。
9、在整個園區(qū)內外和所有建筑物外（乙方租賃房屋內自有房屋內除外）發(fā)布廣告的權利屬于甲方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式發(fā)布廣告。
10、負責租賃土地范圍內的規(guī)劃（需報園區(qū)統(tǒng)一審批）、建設、施工申請手續(xù)（乙方的土地規(guī)劃設計需經(jīng)甲方批準后方可施工）。
11、租賃期內，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃土地的用途、、
12、乙方接受甲方的規(guī)劃調整（不超過乙方租賃面積的10%）。如甲方規(guī)劃調整需要占用乙方租賃土地，乙方將無條件退出已占用土地。調整后的土地面積自調整之日起免交乙方租金。
13、甲方違反規(guī)章制度或物業(yè)管理受到處罰。
14、乙方負責保管自己在園區(qū)內的財產，維護自己的苗木。甲方不負責保管乙方租賃房屋內的財產和產品、、
15、每月7日、21日，乙方親自到園區(qū)辦公室（南寧市江南區(qū)吳圩鎮(zhèn)蘆村東盟花卉博覽園）領取園區(qū)五發(fā)出的與乙方生產經(jīng)營活動有關的相關通知、通告、公告或其他紙質文件，逾期未領取的，視為乙方違約回執(zhí)。
八、其他條款
1、乙方應向甲方支付每畝600元的建設保證金。乙方按時投入生產經(jīng)營，并符合本協(xié)議下列條款后，免租期屆滿，乙方租金予以抵減。未按要求開展經(jīng)營活動的，保證金按照以下相關條款處理。
2、乙方還應向甲方支付200元/畝的合同保證金，合同終止并完成所有結算手續(xù)后，甲方以現(xiàn)金或支票形式無息返還給乙方。
3、合同簽訂后，乙方應立即規(guī)劃租賃場地，并報甲方實施。合同簽訂后20天內，乙方必須進入施工現(xiàn)場。
4、合同簽訂后100天內，乙方必須在租賃土地上種植或有效利用場地，達到租賃土地的80%以上。
5、如乙方種植面積未達到合同簽訂后180天內報甲方批準的計劃的80%，甲方有權收回未使用的土地，甲方退還種植部分的建設保證金，其余部分不予退還，以補償甲方的租金損失；合同簽訂后180天內種植面積未達到甲方批準計劃的20%，甲方有權解除土地租賃合同，已支付的保證金不予全額退還，以補償甲方的租金損失。
6、乙方使用的水、電、物業(yè)管理費按市場價格執(zhí)行。物業(yè)管理辦法由甲方根據(jù)法律法規(guī)另行制定，雙方共同遵守。
九、合同中止
1、國家征收土地的，土地征收補償按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。乙方租賃土地上的附著物補償費歸乙方所有，其余歸甲方或原土地所有者所有。本協(xié)議自動終止，雙方不承擔任何責任。
2、土地轉租。自本協(xié)議簽訂之日起兩年內，乙方不得將土地轉租。兩年后，如乙方因自身原因需要將該地塊轉租，必須向甲方申請辦理過戶手續(xù)，乙方應向甲方支付相當于所涉地塊整年的地租作為補償。違反本規(guī)定的，視為乙方自動退租，甲方收回土地。
3、本合同到期后自然終止。
十、解除條件及違約責任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同并沒收保證金，乙方應按租賃土地當年租金的兩倍向甲方支付違約金。
�。�1）未按約定用途使用場地或逾期進場施工，經(jīng)甲方書面通知兩次仍未改正的。
�。ǘ├塾媰纱螐氖缕渌`法活動或者被新聞媒體曝光并造成不良影響的。
�。ㄈ�60日內未足額繳納租金、違約金、保證金、水費、電費、物業(yè)費的。
�。�4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方共100天未開展經(jīng)營活動。
�。�5）生產經(jīng)營過程中棄土半年以上。
（6）合同簽訂后180天內種植面積不足20%。
�。�7）乙方共三次拒絕接受甲方的日常管理。
2、甲方或乙方因自身原因需要提前解除合同的，應提前90天書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并向對方支付相當于一年的租金作為違約金。因甲方自身原因提前終止合同的，退還未使用期間預收的租金，并退還按銀行現(xiàn)行利率計算的存款及利息。
3、本合同期滿或提前終止時，乙方應在甲方規(guī)定的30天內清理現(xiàn)場物業(yè)并歸還土地，逾期未歸還土地和清理地面附著物的，乙方應按當年租金標準的兩倍向甲方支付違約金，未清理的物業(yè)歸甲方所有，甲方有權單方收回土地。
十一、免責條款
如因不可抗力（自然災害和國家政策）導致場地無法使用，本合同自動解除，甲方退還乙方保證金，雙方不承擔違約責任。
十二、補編和附件
雙方應以書面形式對合同內容進行變更或補充，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。
甲方單方制定的規(guī)章制度也作為本合同的附件。附件與本合同具有同等效力。規(guī)章制度的內容與本合同相抵觸的，以本合同為準，國家法律、政策另有規(guī)定的除外。
十三、本合同附件
租賃土地示意圖。
十四、糾紛調解
本合同如有爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意向人民法院提起訴訟。
十五、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方法定代表人或指定代表簽字之日起生效。
甲方：______乙方：______
法定代表人：______法人代表：______
______年______月______日______年______月______日
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