房地產(chǎn)企業(yè)前期工作計劃

房地產(chǎn)企業(yè)前期工作計劃 　　1. 范圍    　　本文件規(guī)定了前期工作辦理項目立項、土地、規(guī)劃、施工、備案、銷售、消防、人防、交管及水、電、氣的申報工作要求。    　　本文件適用于公司前期各項申報工作。    　　2. 管理職責(zé)    　　2.1 計劃部負責(zé)前期工作的各項申報工作    　　2.2 各部門負責(zé)提供相關(guān)申報資料及協(xié)助辦理相關(guān)工作    　　3. 工作流程    　　3.1 向計經(jīng)委(局)申報建設(shè)項目報審    　　3.1.1辦理立項批文所需報審資料:    　　3.1.1.1書面申請報告    　　3.1.1.2營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件    　　3.1.1.3土地出讓合同或土地競拍中標(biāo)通知書    　　3.1.2 辦理開工批文所需報審資料:    　　3.1.2.1書面申請報告    　　3.1.2.2報建施工圖一套(建筑施工圖，含規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖)    　　3.1.2.3項目概算(原件)    　　3.2 向建委(局)申辦建設(shè)工程施工許可證    　　3.2.1 報審資料:    　　3.2.1.1書面申請報告    　　3.2.1.2建設(shè)工程施工許可證申請表    　　3.2.1.3立項批文、土地證、開發(fā)資質(zhì)    　　3.2.1.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證    　　3.2.1.5建設(shè)工程中標(biāo)通知書    　　3.2.1.6 施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書    　　3.2.1.7 施工組織設(shè)計(需建設(shè)方或監(jiān)理方簽署意見并蓋章，工程部主辦)    　　3.2.1.8 質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督委托書(建設(shè)方和施工方申辦，工程部主辦)    　　3.2.1.9 監(jiān)理合同或監(jiān)理中標(biāo)通知書    　　3.2.1.10 審計報告、開工批復(fù)    　　注:申報資料時須提供原件和復(fù)印件，原件復(fù)驗后退還，審批部門留存復(fù)印件。    　　3.2.2 領(lǐng)取施工許可證后方可施工建設(shè)    　　3.3 向土地局申辦土地證    　　3.3.1 土地登記    　　所需報審資料(一式三套):立項批文(原件)、可研報告及批復(fù)(原件)、項目選址意見書(兩份復(fù)印件、一份原件)、項目選址范圍紅線圖(原件)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃方案設(shè)計批復(fù)(原件)、規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖(含經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，原件)、土地出讓合同(一份原件、兩份復(fù)印件)、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、銀行資信證明、法人身份證明書、批準(zhǔn)證書(外資企業(yè))、合同、章程(合資、股份制企業(yè))、企業(yè)組織代碼證書、土地評估報告(二份原件)、宗地圖(原件)、土地出讓金繳納憑證(兩份復(fù)印件、一份原件)、契稅完稅證。    　　3.3.2 開發(fā)用地經(jīng)勘丈、調(diào)查、指界后，核發(fā)國有土地證    　　3.4 向規(guī)劃局申報建設(shè)項目報審    　　3.4.1 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需報審資料:    　　書面申請報告、規(guī)劃審批申請一份、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表、立項批文、土地相關(guān)文件、地形圖(1:1000圖紙八份)。    　　3.4.2 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需報審資料:    　　書面申請報告、規(guī)劃審批申請表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表、驗灰線單(四份)、放線成果表、土地證、立項批文、報建施工圖(含總平圖，兩套)、方案審批意見、消防審批意見、人防審批意見。    　　3.4.3 交納各項規(guī)費，簽定白蟻防治協(xié)議    　　3.4.4 領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證    　　3.4.5 現(xiàn)場放線后方可施工(工程部主辦)    　　3.5 向房產(chǎn)局申辦建設(shè)項目銷售許可證    　　3.5.1 填報商品房銷售許可證    　　3.5.2 提交報審資料:開發(fā)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書、(授權(quán)委托書、土地出讓合同、土地證、土地出讓金交費憑證、立項批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房建筑平面圖(經(jīng)批準(zhǔn)的圖紙，含總平圖)、銷售房屋窗口表、銀行監(jiān)管合同、商品房價格申報表、物價批文、商品房銷售備案證、商品房外銷批文(辦理外銷房許可證須提交)。    　　3.5.3查看施工現(xiàn)場    　　3.5.4交費    　　3.5.5 領(lǐng)取商品房銷售許可證    　　3.6 向消防局(大隊)申報建設(shè)項目    　　3.6.1 辦理建設(shè)項目施工設(shè)計消防審查意見書    　　所需報審資料:書面申請報告、建筑工程消防設(shè)計防火審核申報表、立項批文、規(guī)劃方案審批意見及批準(zhǔn)的總平圖、工程簡要說明、建筑施工圖(包含平立剖面圖、暖通、防排煙、消防給水系統(tǒng)、固定滅火裝置、建筑滅火器配置圖、消防設(shè)計專篇，所有圖紙均需加蓋消防自審章)、方案或擴初設(shè)計消防審核意見。    　　3.6.2 辦理建設(shè)項目竣工消防驗收意見書    　　所需報審資料:書面申請報告、建筑工程消防竣工驗收申報表、竣工圖紙、施工設(shè)計消防審查意見書。    　　3.6.3現(xiàn)場查看    　　3.6.4驗收合格后領(lǐng)取驗收批文    　　3.7 向人防辦申辦建設(shè)項目報審    　　3.7.1 辦理修建防空地下室立項    　　所需報審資料:結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表、書面申請報告、立項批文、規(guī)劃設(shè)計要點、規(guī)劃方案意見、總平面圖、建筑方案平立剖面圖。    　　3.7.2 辦理防空地下室施工設(shè)計審批    　　所需報審資料:書面申請報告、防空地下室立項批文、人防設(shè)計要點、防空地下室初步設(shè)計審查意見、防空地下室建筑平面施工圖(三套)及CAD盤、地面工程平立剖面圖、工程面積核定單。    　　3.7.3 辦理防空地下室竣工驗收    　　所需報審資料:書面申請報告、防空地下室竣工圖紙及資料(二套)、防空地下室內(nèi)部環(huán)境測試報告、防空地下室消防部門驗收報告、防空地下室施工圖審查意見。    　　3.7.4 領(lǐng)取驗收合格文件    　　3.8 申辦建設(shè)項目水、電、氣    　　3.8.1 供電報批    　　3.8.1.1申辦施工用電    　　3.8.1.2申辦正式用電，提交報審資料:    　　書面申請報告、電力用戶用電申請書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、申報電氣平面圖審核    　　3.8.1.3 選擇設(shè)備和限定價格    　　3.8.1.4 交納設(shè)備費用及安裝費用    　　3.8.1.5 驗收、送電    　　3.8.1.6 報辦臨時用電撤消手續(xù)、退押金    　　3.8.2 供水報批    　　3.8.2.1 申辦施工用水    　　3.8.2.2 申辦正式用水，簽定用水交款協(xié)議    　　所需報審資料：書面申請報告、用水審批表、建筑平面圖。    　　3.8.2.3 交納用水增容費費用    　　3.8.2.4 安裝正式用水總表    　　3.8.3 煤氣管道報批    　　3.8.3.1 申報交圖紙審核    　　3.8.3.2 煤氣公司出具書面審核意見及煤氣管道施工圖紙    　　3.8.3.3. 編制預(yù)算、簽定新用戶發(fā)展合同書    　　3.8.3.4 交納費用、管網(wǎng)施工 

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