關于房地產抵押價值評估方法探討

關于房地產抵押價值評估方法探討

【摘 要】總觀國內外文獻，我們可以發(fā)現，國內外學者主要是從評估價值類型、評估時點、評估方法、抵押貸款評估風險以及國內現存問題的角度對房地產抵押貸款進行研究。對于如何建立一個系統(tǒng)的房地產抵押評估體系，如何從實際操作中更加合理地評估房地產抵押品的價值，以盡可能地防范房地產抵押貸款風險的研究非常少。本文從房地產抵押貸款評估的實務調查入手，統(tǒng)計分析目前我國房地產抵押貸款評估存在的問題，并作出相關措施分析。以供參考！

【關鍵詞】房產抵押；價值評估； 估價方法

劉桂良，招平（2004）認為抵押貸款資產評估時要關注非持續(xù)經營假設下的清算價值，他們首次構建出到期價值估算法和即期價值修正法兩種評估方法的基本模型，對抵押資產價值評估方法進行了創(chuàng)新。

隨著社會經濟和房地產業(yè)的發(fā)展，房地產抵押作為銀行的主要經濟來源，在我國也被認可和受到各界人士的重視。隨著房地產的抵押越來越多，相應的房地產評估行業(yè)也隨之而起。對于房地產的抵押評估我國有明確的規(guī)定，但是總有一些特殊性的房地產存在，給評估帶來了一定困難，本文就談談房地產的抵押評估內涵和評估技術方法。

1、房地產抵押評估的現狀及特點

在我國對房地產的抵押評估都有明文規(guī)定，它的估價價值為實時

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