- 相關推薦
2004年北京寫字樓供過于求 市場呈現(xiàn)六大特征
據(jù)北京娛樂信報報道，從北京市整體市場來看，今年年初寫字樓入住率較去年同期有所回升，租金止跌回升，開始緩步增長。但總體而言，寫字樓市場供應量較大，雖然今年內(nèi)資、外資公司對寫字樓的需求正處于一個逐步放大的過程，但總體需求有限，目前市場供過于求的局面仍然存在。綜合多家代理行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2004年北京寫字樓市場呈現(xiàn)出以下幾個特征：
區(qū)域化特征明顯：這兩年，在商圈分布上除傳統(tǒng)的CBD、金融街、中關村三大商圈外，朝外、燕莎、奧運村、長安街等二線商圈進一步走向成熟，并大有后來居上之勢。同時，南部商圈以總部基地為代表，上地商圈以富地大廈、金隅科技中心、盈創(chuàng)動力為代表迅速崛起，開始向二線商圈沖擊。根據(jù)世邦魏理仕今年一季度的統(tǒng)計，90%以上的2004-2007年完工的甲級寫字樓均位于以上三個地區(qū)。是否坐落于這三大傳統(tǒng)商圈現(xiàn)今仍然是衡量甲級寫字樓的重要標準之一。
供應量趨于平穩(wěn)：受奧運影響，北京市寫字樓市場供應量持續(xù)增加。3-5月份是今年寫字樓供應的高峰期，平均新增供應量都在每月4-6個項目左右，平均每月近25萬平方米。進入6月份，平均每月只有1-2個新增供應項目。
銷售：總體來看，目前大面積成交依然不是很活躍，今后一兩年內(nèi)整體銷售樓盤會繼續(xù)增加。今年供銷售的寫字樓增長情況明顯較供租賃的寫字樓項目活躍，導致現(xiàn)有寫字樓市場壓力繼續(xù)加大。而商住樓的低銷售價格和較優(yōu)惠的按揭條件直接對純寫字樓項目造成壓力。在銷售策略上，高品質寫字樓為了能保證品質及形象，售價都保持在一個較高水準，個別項目甚至上調(diào)價格，尤其是在CBD及周邊的項目。
租賃：空置率穩(wěn)步下降，東部項目最受歡迎。一季度金融、保險及高科技公司帶動新需求，空置率穩(wěn)步下降，平均空置率由15.5%下降至13.2%.而二季度，寫字樓租賃市場進入旺盛期，跨國及高科技公司擴充行為構成主要需求，優(yōu)質項目租用率接近100%，平均空置率迅速回落至接近10%的水平，并由一個月前的13.2%下跌至11.8%.進入三季度，寫字樓需求持續(xù)強勁，平均空置率維持于12%，北京東部寫字樓仍然最受歡迎，三個分區(qū)市場空置率全數(shù)下跌，其中中央商務區(qū)平均空置率由13.7%大幅回落至5.4%。
綠色環(huán)保概念：基于去年SARS的影響，“綠色辦公”的概念今年得以徹底體現(xiàn)。世紀財富中心為代表的在商務集中區(qū)域利用內(nèi)部硬件配套以及環(huán)保建筑材料，以環(huán)保概念設計為要點來營造綠色環(huán)境的高標準純寫字樓正在悄然興起，為甲級寫字樓品質標準注入新的定義。
未來市場總體租金將會下調(diào)：租金下調(diào)是近些年以及未來幾年整個寫字樓市場的發(fā)展趨勢。雖然越來越多的外資企業(yè)進入北京市場，以及少量高檔寫字樓租金有上升微調(diào)。
中新網(wǎng)·張翼
2004年北京寫字樓供過于求 市場呈現(xiàn)六大特征
【北京寫字樓供過于求 市場呈現(xiàn)六大特征】相關文章：
有效教學的六大特征05-01
2011高考文綜北京卷呈現(xiàn)溫和形態(tài)04-26
呈現(xiàn)04-30
北京考試報：北京2010年新高考呈現(xiàn)六個“新”04-26
十分驚艷2007北京寫字樓項目市場表現(xiàn)大盤點04-28
求職法典：好公司必備的六大特征05-01
我國幼教的市場特征與市場化管理04-29
我國幼教的市場特征與市場化管理04-29