加息后租賃市場：房源有進有出 租金不漲不跌

　　加息措施公布近兩個月，上海租賃市場并未出現(xiàn)房源突增現(xiàn)象，租金走勢表現(xiàn)平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租金的變動關(guān)鍵要看租賃市場的供需變化，加息對租賃市場影響不大，房屋租金將會維持目前的現(xiàn)狀，市場各方均以冷靜應(yīng)對。

　　上海房屋租賃市場的整體格局及價格水平，短時間內(nèi)不會因加息而發(fā)生急劇變化，加息對租賃市場房源及客源的影響比較為有限。

　　從租賃群體方面來看，相當(dāng)部分為外省市在滬工作者，加息提高了購房貸款的月供壓力，特別是在心理預(yù)期上對他們造成一定影響。原本打算買房的，在短期內(nèi)將持觀望態(tài)度，繼續(xù)租房。這部分群體將在一定程度上壯大租房的人群。而另一方面，升息后經(jīng)濟降溫，一部分原本計劃大規(guī)模擴張的企業(yè)會放緩腳步，企業(yè)降低擴張速度勢必減少企業(yè)員工的需求量，外來務(wù)工人員減少，新增外來需求相對降低。兩方面作用相互抵消，結(jié)果是加息對房屋的租賃群體影響不大。

　　從房源方面來看，一方面，目前上海房屋租金水平整體平穩(wěn)。特別是低端和高端物業(yè)租賃行情看好，在外來需求不斷增加的情況下，這些可供出租房源不斷減少。另一方面，大批新竣工商品房陸續(xù)交付使用，投資者逐漸改變策略，從短、平、快的拋售方式轉(zhuǎn)為長期出租，從而又加大了房屋出租的供給量。增加與減少兩個反方向的作用相抵，使得加息對房屋租賃在房源供給層面上無多大影響。

　　加息影響并沒有傳遞到租賃市場，房屋租金在一定時期內(nèi)將會維持現(xiàn)狀。專業(yè)人士提醒廣大業(yè)主切莫產(chǎn)生租金即將上漲的胡亂預(yù)期，更不應(yīng)該產(chǎn)生持房待租的盲目跟風(fēng)。在租金沒有上漲趨勢的情況下，業(yè)主如果持房待租，只會白白遭受空置風(fēng)險和損失。從現(xiàn)實的市場狀況來看，隨著房屋租賃市場的規(guī)范和成熟，租賃市場一般會比較平穩(wěn)，市場的波動主要來自季節(jié)性沖擊。因此，持有房產(chǎn)的業(yè)主應(yīng)該理性分析市場行情，及時、合理地打理自己的房產(chǎn)，擬定合理的心理價位，這樣才能夠確保房屋出租的收益。

房地產(chǎn)時報·唐穎豪

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