房地產(chǎn)金融創(chuàng)新“國退民進(jìn)”的局面才剛開始

    全球并購研究中心秘書長王巍博士認(rèn)為，目前，中國住宅產(chǎn)業(yè)界的格局無論是金融業(yè)還是房地產(chǎn)業(yè)都是政府高度管制的，“國退民進(jìn)”的局面才剛剛開始。在這樣一個(gè)高度管制的環(huán)境里面，房地產(chǎn)行業(yè)融資還處于非常初級的階段。這個(gè)行業(yè)還有很大的政策討論余地，住宅產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)在各行業(yè)的改革中應(yīng)是最后的堡壘。從這個(gè)意義上說，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的空間應(yīng)該是很大的。

    王巍認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)和金融產(chǎn)業(yè)實(shí)際上應(yīng)該形成一種共謀，在發(fā)展產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，形成改制的互動關(guān)系。金融界應(yīng)該在理念上轉(zhuǎn)變，支持中小企業(yè)，特別是民營企業(yè)的發(fā)展，關(guān)注市場化經(jīng)營方式的貸款對象。金融界要研究經(jīng)營項(xiàng)目的地產(chǎn)公司，除了考察項(xiàng)目之外，還要考察公司的管理團(tuán)隊(duì)，公司未來增長業(yè)績等等。同樣，地產(chǎn)公司不但要會賣自己的項(xiàng)目，還要學(xué)會賣自己的公司，做資本運(yùn)作，要拿贏利報(bào)告、團(tuán)隊(duì)、贏利目標(biāo)等等跟投資人講故事。無論從銀行貸款、上市、包括私募，開發(fā)企業(yè)都要研究項(xiàng)目的上下游，考慮產(chǎn)業(yè)鏈的因素，不光要賣房子，還要賣小區(qū)，除了賣小區(qū)還要賣產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，所謂創(chuàng)新就是思考這些東西。

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