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中國銀行合肥市桐城路分理處與安徽合肥東方房地產(chǎn)有限責(zé)任公司等借款、抵押擔(dān)保合同糾紛上訴案
上訴人（原審原告）：中國銀行合肥市桐城路分理處。住所地：安徽省合肥市桐城路208號(hào)。負(fù)責(zé)人：蔣濤，該分理處主任。
委托代理人：姜茹嬌，北京市國達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：吳敏，新安徽律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：合肥東方房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。住所地：安徽省合肥市琥珀山莊。
法定代表人：仰融，該公司董事長。
委托代理人：宋蘆生，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：李默，北京市創(chuàng)世律師事務(wù)所律師。
原審第三人：合肥合利物業(yè)發(fā)展有限公司。住所地：安徽省合肥市琥珀山莊。
法定代表人：郭孔豐，該公司董事長。
委托代理人：丁華榮，該公司副總經(jīng)理。
上訴人中國銀行合肥市桐城路分理處〈以下簡稱桐城路分理處〉為與被上訴人合肥東方房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡稱東方公司）、原審第三人合肥合利物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱合利公司）借款、抵押擔(dān)保合同糾紛一案，不服安徽省高級(jí)人民法院（1998）經(jīng)初字第10號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成由審判員葉小青擔(dān)任審判長，代理審判員王闖、劉敏參加的合議庭進(jìn)行了審理。書記員張銳華擔(dān)任記錄。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
查明：1997年7月30日，合利公司以東方公司名義與合肥廬州城市信用合作社（以下簡稱廬州信用社）簽訂一份抵押借款合同，約定：廬州信用社向東方公司貸款3000萬元，期限為半年，利率為月息9‰；貸款分三筆各為1000萬元發(fā)放，具體發(fā)放時(shí)間分別為1997年7月30日、8月5日和8月12日。合同約定東方公司用位于合肥市“翠竹園”小區(qū)地號(hào)為W04102土地使用權(quán)為3000萬元貸款提供抵押擔(dān)保，并在合同簽訂后10日內(nèi)到抵押登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)，抵押擔(dān)保的范圍為貸款本金、利息、違約金及抵押物估價(jià)、拍賣等費(fèi)用。同日，雙方又簽訂一份借款合同，約定：廬州信用社向東方公司貸款500萬元，利率為月息9‰，期限自1997年7月30日至1998年1月30日。上達(dá)合同簽訂后，廬州信用社分4次將3500萬元匯入合利公司以東方公司名義開設(shè)的賬戶。1997年8月4日，合肥市土地管理局為合肥市“翠竹園”小區(qū)地號(hào)為W04102土地使用權(quán)抵押登記頒發(fā)了《土地使用權(quán)抵押證》。合利公司在收到廬州信用社的3500萬元貸款后主要用于歸還該公司欠合肥巨豪經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司和省糧油儲(chǔ)運(yùn)公司的債務(wù)l900萬元，歸還合肥華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司（系合利公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)）欠桐城路分理處的貸款利息500萬元、“翠竹園”小區(qū)建設(shè)600余萬元、尊國綠色飲料經(jīng)營部往來款50萬元、水電費(fèi)55萬余元等。借款合同到期后，合利公司未能還款。桐城路分理處遂起訴至安徽省高級(jí)人民法院，請(qǐng)求判令東方公司償還貸款本息，并承擔(dān)案件的全部訴訟費(fèi)。
另查明：廬州信用社原系獨(dú)立法人。1998年1月，根據(jù)中國人民銀行安徽省分行皖人銀字（1997）第777號(hào)文件，其變更為中國銀行合肥市分行桐城路分理處，1999年10月又變更為桐城路分理處。東方公司于1993年9月10日領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，為中外合資企業(yè)。董事長為香港潤宏投資有限公司的法定代表人陳冠樂，副董事長兼總經(jīng)理為中輕東方進(jìn)出口公司合肥經(jīng)營部法定代表人宋蘆生。東方公司成立后，重點(diǎn)開發(fā)坐落于合肥市琥珀山莊西側(cè)的“翠竹園”小區(qū)，具體開發(fā)、經(jīng)營和管理業(yè)務(wù)均由宋蘆生負(fù)責(zé)。截止1997年6月6日，東方公司征地219.63畝，領(lǐng)取了合規(guī)地（94）007號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和合國用（籍出）字第0030號(hào)、第0031號(hào)兩片工地使用權(quán)證明書，并領(lǐng)取了26幢商品房的建筑執(zhí)照，開發(fā)了部分商品房。又查明：1997年6月6日東方公司與合利公司簽訂一份“翠竹園”小區(qū)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議約定：東方公司因開發(fā)小區(qū)資金困難，經(jīng)與合利公司多次友好協(xié)商，同意將小區(qū)以l5，500萬元人民幣全部轉(zhuǎn)讓給合利公司，余下工程由合利公司出資繼續(xù)完成。自協(xié)議簽訂之日起，合利公司付款3000萬元，余款5000萬元將根據(jù)東方公司提出的付款計(jì)劃確保支付。另外，東方公司在開發(fā)小區(qū)建設(shè)過程中的7500萬元債務(wù)由合利公司承擔(dān)。合利公司根據(jù)東方公司的全權(quán)委托書，組建經(jīng)營、
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