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對(duì)民用建筑工程造價(jià)控制的簡(jiǎn)述論文
摘要:目前,民用建筑在我國(guó)現(xiàn)階段應(yīng)用比較廣泛,其涉及的面積比較寬泛,在我國(guó)民用建筑行業(yè)飛速發(fā)展的前提下,它的作用更加不容忽視。保證民用建筑工程的有效展開,有利于我國(guó)建筑市場(chǎng)的活躍,有利于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
關(guān)鍵詞:民用建筑;工程造價(jià);造價(jià)管理;造價(jià)管理
1.民用建筑工程造價(jià)控制的意義
1.1促進(jìn)民用建筑施工的順利進(jìn)行
民用建筑工程施工項(xiàng)目規(guī)模大,周期長(zhǎng),投入資金多,為了使工程施工順利完成,提高施工效益,必須制定相應(yīng)的造價(jià)控制計(jì)劃,并嚴(yán)格按照計(jì)劃進(jìn)行施工和建設(shè)。如果忽視造價(jià)控制工作,必然會(huì)導(dǎo)致民用建筑工程施工項(xiàng)目不能順利進(jìn)行,影響民用建筑工程施工建設(shè)的質(zhì)量和綜合效益。
1.2降低民用建筑工程施工成本
加強(qiáng)民用建筑工程造價(jià)控制工作,能夠保證民用建筑工程施工順利進(jìn)行,對(duì)施工中出現(xiàn)的問題及時(shí)采取措施進(jìn)行處理,避免不必要損失的發(fā)生,有利于降低民用建筑工程的造價(jià)。
1.3提高民用建筑工程建設(shè)的綜合效益
民用建筑工程造價(jià)控制與工程管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)息息相關(guān),它直接影響到施工項(xiàng)目的成本,只有加強(qiáng)造價(jià)控制工作,才能保證民用建筑工程項(xiàng)目能夠在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)交付使用,有利于提高民用建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益。
2.民用建筑工程造價(jià)控制存在的問題與不足
2.1工程設(shè)計(jì)方案原因
工程造價(jià)是在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段產(chǎn)生的,工程造價(jià)以設(shè)計(jì)方案中的圖紙為基礎(chǔ),在工程項(xiàng)目正式施工之前進(jìn)行價(jià)格設(shè)計(jì)的,因此工程設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量對(duì)工程造價(jià)有著最直接的響,是決定工程造價(jià)的最關(guān)鍵因素?墒俏覈(guó)工程設(shè)計(jì)方案質(zhì)量一直以來由于種種原因,導(dǎo)致質(zhì)量低下,使得我國(guó)設(shè)計(jì)方案中很多經(jīng)濟(jì)性不能得到很好體現(xiàn)。
2.2材料價(jià)格原因
工程材料價(jià)格是工程造價(jià)的基礎(chǔ),但是由于工程材料價(jià)格不是由某人、或某個(gè)部門制訂,不是恒定不變的,而是由市場(chǎng)決定。隨著市場(chǎng)的變化,材料價(jià)格是非常不確定的。當(dāng)工程造價(jià)就業(yè)人員預(yù)算出材料差價(jià),但隨著時(shí)間推移,以前的預(yù)算出的材料差價(jià)將會(huì)發(fā)生一定的變化。
2.3工程測(cè)量、計(jì)算等準(zhǔn)確。以及圖紙是否準(zhǔn)確等原因
民有建筑工程很多環(huán)節(jié)需要測(cè)量、核算,倘若出現(xiàn)差錯(cuò),或誤差過大都會(huì)對(duì)工程造價(jià)的準(zhǔn)確性產(chǎn)生嚴(yán)重影響。還有就是圖紙的準(zhǔn)確性也非常重要,比如材料用量表與工程用量表,一般在圖紙上都標(biāo)注得非常清楚,倘若標(biāo)注不清楚,不準(zhǔn)確或者漏標(biāo)注、錯(cuò)標(biāo)注都會(huì)造成工程造價(jià)不準(zhǔn)。另一方面圖紙上標(biāo)注工程量表計(jì)算方法、數(shù)量以及材料用量是否符合計(jì)算規(guī)則對(duì)工程造價(jià)也有一定的影響。
2.4住宅建筑方面的原因
。1)住宅建筑布置的影響。建筑面積一樣大小,倘若建筑平面的形狀不一樣,那么住宅廚長(zhǎng)系數(shù)就會(huì)不同,通常來說,長(zhǎng)方形、正方形的房屋,造價(jià)較低。不過倘若房屋的長(zhǎng)度超過一定的長(zhǎng)度時(shí),其造價(jià)就會(huì)升高,其原因是因?yàn)橐釉O(shè)二層隔墻變溫伸縮縫。
(2)住宅層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響。民用建筑一般依據(jù)層數(shù)可分于高層、中高層、中層,低層。高層一般是指第十層到第十三層,中高層指第七層到第十層,中層也叫多層,是指第四層到第六層,低層是指第一層到第三層。從造價(jià)費(fèi)用來說,一般來說中層即多層對(duì)工程造價(jià)能起到降低作用。
。3)住宅用戶的面積對(duì)造價(jià)的影響。建筑造價(jià)與建筑結(jié)構(gòu)面積系數(shù)有著非常密切的關(guān)系,即建筑面積結(jié)構(gòu)系數(shù)越小,則建筑工程造價(jià)就越低。而建筑結(jié)構(gòu)面積系數(shù)是由建筑結(jié)構(gòu)面積與建筑住宅面積之間比例構(gòu)成。
3.民用建筑工程中的工程造價(jià)管理的策略
3.1重視項(xiàng)目投資決策階段。合理規(guī)劃
建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段,關(guān)系重大,是對(duì)于整個(gè)工程造價(jià)的預(yù)算分析。要不斷的結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),對(duì)于建筑項(xiàng)目的投資展開全面的研究和總結(jié),爭(zhēng)取以準(zhǔn)確、合理的工程造價(jià)去開展各項(xiàng)決策。對(duì)于投資預(yù)算來說,要合理規(guī)劃,處理好工程建筑的風(fēng)險(xiǎn)和收益之間的關(guān)系,避免超標(biāo)的預(yù)算;與此同時(shí),將工程的提交給相關(guān)的決策層,為其決策提供最有效的數(shù)據(jù)資料支持,以得出相對(duì)正確和科學(xué)的投資服務(wù)。
3.2關(guān)注工程建筑的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié),控制造價(jià)
在此過程中設(shè)計(jì)人員應(yīng)該基于公司利益,將造價(jià)控制在決策投資方案的范圍之內(nèi),避免設(shè)計(jì)和投資決策的不相符合。為了實(shí)現(xiàn)最大化的降低工程成本,可以借助多樣化的活動(dòng)形式,以設(shè)計(jì)方案招標(biāo),參與公開競(jìng)爭(zhēng)的方式促進(jìn)在設(shè)計(jì)方面的改善;與此同時(shí)積極建立激勵(lì)機(jī)制,使用更加科學(xué)合理的審核方式;與此同時(shí)注重處理好技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面的關(guān)系,不斷追求以最小的消耗產(chǎn)生最佳的經(jīng)濟(jì)效益,從而實(shí)現(xiàn)造價(jià)方面的有效控制。
3.3加強(qiáng)施工階段的造價(jià)管理
第一、做好施工組織設(shè)計(jì)方案的論證工作。重視施工組織設(shè)計(jì)方案的論證工作,選擇最優(yōu)的方案,對(duì)方案的技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行對(duì)比分析,合理安排人力、物力、財(cái)力,對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效管理。第二、完善隱蔽工程現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)。對(duì)施工中的隱蔽工程簽證,應(yīng)該建立完善的現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù),加強(qiáng)對(duì)民用建筑工程造價(jià)的事先控制。同時(shí),造價(jià)管理人員還應(yīng)該根據(jù)合同的規(guī)定,對(duì)隱蔽工程進(jìn)行審核,并做好現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量工作。第三、嚴(yán)格審核民用建筑工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證。在施工中難免會(huì)發(fā)生工程變更的情況,工程變更如果沒有處理好,往往會(huì)導(dǎo)致造價(jià)的增加。
3.4加強(qiáng)竣工結(jié)算階段的造價(jià)管理
在結(jié)算的時(shí)候,對(duì)招標(biāo)文件、施工合同、工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等應(yīng)該做好資料的收集工作,保證資料的完整性,提高審核效率,保證資料審核質(zhì)量。
4.結(jié)語
目前,民用建筑在我國(guó)現(xiàn)階段應(yīng)用比較廣泛,其涉及的面積比較寬泛,展開對(duì)民用建筑工程造價(jià)的研究和總結(jié),降低民用建筑造價(jià),使得其造價(jià)處于一個(gè)比較合理的范圍內(nèi)。利于我國(guó)建筑市場(chǎng)的活躍,有利于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
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