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買學區(qū)房必須關心的四大點
望子成龍是每個家長的夢想。而一個孩子的成長離不開好的成長和學習環(huán)境。名校文化氣息比較濃重，人文環(huán)境較好，師資力量雄厚，成為了很多家長的首選。學區(qū)房，從某種意義上講，學區(qū)房是房地產市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區(qū)的房產。另外，一些重點中學附近的房產，也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
購教育地產注意這四大點
市場的需求助長了教育地產的昂貴房價，普通家庭往往要花費一代人一輩子的積蓄。所以，針對買教育地產這個問題，尤其要特別注意。
學區(qū)房成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關注。
學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質中小學，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質教育的權利。
離學校近不一定就是學區(qū)房
很多人認為距離學校近就是教育地產，其實真正意義上的教育地產專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產，這類房產才是房產市場最為稀缺的。
教育地產并非取決于物理距離的遠近，名額是相應學校按照“劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化，教育地產和非教育地產格相差很多，家長們要仔細鑒別。
教育地產提前三年購置
有的家長認為越早購買越劃算、越省心，殊不知派位并不是一成不變的，學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。
一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，教育地產不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。
戶口遷入問題
如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。因此，應約定付清房款前遷出戶口。
入學名額是否占用
不是你買了之后你的孩子就可以入學，一些學校規(guī)定每套房只能有一個孩子入學，所以，房東孩子上了學之后，你的孩子很可能就因為這個情況不能入學，所以在買教育地產之前可以咨詢一下學校，一個房源是否可以讓兩個孩子入學。
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