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新型投資項(xiàng)目-投資項(xiàng)目考察方案
對項(xiàng)目方團(tuán)隊(duì)的考察：一是考察團(tuán)隊(duì)成員的素質(zhì)、從業(yè)經(jīng)歷、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、既往業(yè)績、圈內(nèi)口碑；二是考察團(tuán)隊(duì)在性格和專業(yè)上的互補(bǔ)性；三是團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性。對于一些比較有經(jīng)驗(yàn)的投資者，通過對項(xiàng)目方團(tuán)隊(duì)的察顏觀色和對項(xiàng)目方的突襲式訪談，可以得出可靠的結(jié)論。
新型投資項(xiàng)目-投資項(xiàng)目考察方案
什么是投資項(xiàng)目考察？
創(chuàng)業(yè)選項(xiàng)目，考察是重中之重，只有進(jìn)行多方位的考察，才可鑒定出項(xiàng)目的好壞優(yōu)劣，才可以放心大膽地去實(shí)施投資計劃。
總的來說，對項(xiàng)目方的考察，主要應(yīng)從以下6個方面著手。如果項(xiàng)目沒有問題，再加上項(xiàng)目好，比較符合投資者的興趣，能夠配合投資者的資源，那么你就可以放心地去投資了。
正當(dāng)性
對項(xiàng)目方正當(dāng)性的考察主要包括：
1、項(xiàng)目方是否有工商登記，項(xiàng)目方的工商登記是否在有效期內(nèi)。
2、有的項(xiàng)目方可能會拿著別人的執(zhí)照蒙事，所以投資者還需要辨別項(xiàng)目方所持執(zhí)照是否為項(xiàng)目方本人所有，如果項(xiàng)目方提供了資料，要注意資料中的企業(yè)名稱與其提供的營業(yè)執(zhí)照上的企業(yè)名稱、經(jīng)營范圍是否一致，如果不一致，需要項(xiàng)目方做出合理解釋。
3、按國家對加盟連鎖的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目方必須滿足“2+1”的條件（2個直營店，經(jīng)營一年以上)，才可以進(jìn)行對外招商，這是國家為保護(hù)投資者利益出臺的專門政策。而目前相當(dāng)數(shù)量的加盟連鎖招商的項(xiàng)目方達(dá)不到這個要求，投資者對此必須保持警惕。
可信性
鑒于目前加盟連鎖中騙局連連發(fā)生，部分投資者損失慘重，在考慮加盟之前，有必要對項(xiàng)目方進(jìn)行可信性考察�？疾斓膬�(nèi)容主要包括：
1、項(xiàng)目方提供的辦公地址是否真實(shí)，是否與營業(yè)執(zhí)照上的地址一致。投資者還需要考察項(xiàng)目方企業(yè)的存續(xù)期，已經(jīng)經(jīng)營了多長時間。
2、項(xiàng)目方是否經(jīng)營過別的企業(yè)，進(jìn)行過別的項(xiàng)目招商，結(jié)果如何。目前一些騙子習(xí)慣于打一槍換一個地方，已經(jīng)形成一種經(jīng)營“模式”。
3、一些項(xiàng)目方很樂意在口頭或廣告、資料上宣傳已加盟者的數(shù)字，這個數(shù)字往往很大，以增加對投資者的吸引力，要注意考察其真實(shí)性。
4、一些項(xiàng)目方常常宣傳自己獲獎的情況，什么“十佳”、“最優(yōu)”、“白金”、“白銀”、“最具吸引力”、“投資者最滿意”等，這些獎項(xiàng)往往由某些行業(yè)機(jī)構(gòu)、招商組委會或媒體頒發(fā)，但實(shí)際上其中很多獎只要你給錢，就給你發(fā)獎，錢給的越多，獎狀的名稱就越唬人。
此外，投資者還要特別注意的是，項(xiàng)目方是否真正擁有項(xiàng)目的知識產(chǎn)權(quán)和項(xiàng)目品牌的所有權(quán)。有些人喜歡拿別人擁有知識產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目來進(jìn)行招商，而他們基本上都是收一點(diǎn)加盟費(fèi)或者項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)后就消失了，撇下投資者獨(dú)自面對知識產(chǎn)權(quán)官司欲哭無淚。
風(fēng)險性
為了讓項(xiàng)目做到“保賺不賠”，投資者一定要對項(xiàng)目的風(fēng)險性進(jìn)行充分的考察�？疾斓膬�(nèi)容包括：
1、對項(xiàng)目可行性的考察。創(chuàng)業(yè)者需要從市場結(jié)構(gòu)、市場規(guī)模、市場的成長性、市場的滿足程度以及項(xiàng)目的成本、利潤率、控制度和增長潛力等多方面的可行性進(jìn)行考察。
2、對項(xiàng)目先行者的考察。當(dāng)你看中一個連鎖加盟項(xiàng)目，可以考察該項(xiàng)目已加盟者的經(jīng)營狀況，考察對象可由項(xiàng)目方提供，但最好由投資者自己選擇，在不告知對方的前提下，先以消費(fèi)者的身份進(jìn)行觀察。
3、了解項(xiàng)目方在知識產(chǎn)權(quán)方面（技術(shù)、商標(biāo)等等)和品牌方面是否存在糾紛，是否擁有完全的所有權(quán)。
4、了解項(xiàng)目方的禁忌，在什么情況下可能被解除加盟連鎖資格，了解項(xiàng)目方所設(shè)禁忌是否合情合理，在合同中要明確這些細(xì)節(jié)，如果合同中沒有這些內(nèi)容，可以補(bǔ)充合同進(jìn)行說明。
5、明確項(xiàng)目方的收費(fèi)，如加盟費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)、保證金等等，明確這些費(fèi)用的數(shù)額、收取的頻率，必要時還要明確已交費(fèi)用的退還問題，如在什么情況下投資者退出加盟，項(xiàng)目方必須退還保證金，這些要在合同中寫清楚。
對于要求加盟者一次交清若干期限費(fèi)用，比如一次交齊2-3年管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的項(xiàng)目方，投資者須保持警惕，防止對方在收錢后卷款走人，或在事情不順利時溜之大吉。為提高投資的安全性，投資者可與項(xiàng)目方商量分期付款的辦法，比如學(xué)會技術(shù)時交多少費(fèi)用、拿到設(shè)備時交多少費(fèi)用、生產(chǎn)出合格產(chǎn)品時交多少費(fèi)用等。
持續(xù)性
對于投資者來說，好不容易選對了一個項(xiàng)目，當(dāng)然希望能夠比較長時間的經(jīng)營，給自己帶來效益。為此，投資者還需要對項(xiàng)目方的運(yùn)作進(jìn)行可持續(xù)性方面的考察，內(nèi)容包括：
1、項(xiàng)目方運(yùn)作是否規(guī)范，包括行為規(guī)范和章程規(guī)范。行為規(guī)范包括：是否有統(tǒng)一的內(nèi)外標(biāo)志、操作流程是否規(guī)范、工藝流程是否規(guī)范、服務(wù)流程是否規(guī)范等。章程規(guī)范包括：項(xiàng)目方是否提供統(tǒng)一的操作手冊、服務(wù)手冊、管理手冊、培訓(xùn)手冊，手冊的編制是否規(guī)范、是否切實(shí)可行、是否便于執(zhí)行、是否不讓人產(chǎn)生歧義等。
2、如需配送設(shè)備，需考察配送設(shè)備是否完整、是否先進(jìn)，是否有統(tǒng)一的配送中心，配送人員的素質(zhì)如何、管理如何，配送中心是否能及時響應(yīng)加盟者的要求，配送原材料是否經(jīng)常短缺，配送價格是否合理、是否變化無常。
一些項(xiàng)目方收很少的加盟費(fèi)，將利潤點(diǎn)全部放在后期的原材料配送上，這很正常，但隨著投資者的投入越來越多，已經(jīng)不能輕易脫身，項(xiàng)目方在配送原輔材料的時候隨意要價，價碼越來越高，條件越來越苛刻，以致令加盟者產(chǎn)生被勒索的感覺，這就很不正常了。
還有一種是項(xiàng)目方不給你配送，你所需要的原材料很容易自己找到，那么，對于這樣的項(xiàng)目一定要提高警惕。這說明這個項(xiàng)目的門檻很低，被模仿的可能性很大，可能要面對競爭泛濫的局面。一般這樣的項(xiàng)目，都缺乏可持續(xù)發(fā)展的潛力。
擴(kuò)張性
誰都希望生意越做越大，如果一個項(xiàng)目做上三五年，仍舊只能是七八平方米的店面，每個月幾千元的收入，就說明這樣的項(xiàng)目缺乏擴(kuò)張性。
擴(kuò)張性來自兩個方面：一是項(xiàng)目方是否擁有將事業(yè)做大的決心，是否擁有長期的戰(zhàn)略規(guī)劃；另外就是項(xiàng)目方在市場擴(kuò)張上是否能夠?yàn)橥顿Y者提供強(qiáng)有力的支持。
目前加盟連鎖項(xiàng)目大多集中于快速消費(fèi)品、餐飲、小食品、時尚飾品、保健品、新潮家居用品、新潮電子、小家電、社區(qū)服務(wù)性產(chǎn)品如洗衣、美容美發(fā)等等，普遍對廣告的依賴性都非常強(qiáng)，項(xiàng)目方在廣告投放上是否能持續(xù)，是否能使廣告覆蓋一定范圍，必要的時候，項(xiàng)目方能否提供強(qiáng)有力的促銷支持，這些都對投資者的擴(kuò)大經(jīng)營起著直接的影響。
延伸性
在對項(xiàng)目方進(jìn)行考察的時候，除了要考察項(xiàng)目主導(dǎo)人的人品、性格、經(jīng)歷、知識結(jié)構(gòu)、擁有的企業(yè)資源和社會資源外，還要著重考察項(xiàng)目方的團(tuán)隊(duì)。
在各種招商會上，我們可以看到，不少招商團(tuán)隊(duì)是由草臺班子臨時拼湊成的，用系紅領(lǐng)巾的手法打領(lǐng)帶，一雙皮鞋3年不擦，一件西服油漬麻花，這樣的一個團(tuán)隊(duì)，能為你未來的投資項(xiàng)目提供什么樣的保證，不難想象。
對項(xiàng)目方團(tuán)隊(duì)的考察：一是考察團(tuán)隊(duì)成員的素質(zhì)、從業(yè)經(jīng)歷、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、既往業(yè)績、圈內(nèi)口碑；二是考察團(tuán)隊(duì)在性格和專業(yè)上的互補(bǔ)性；三是團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性。對于一些比較有經(jīng)驗(yàn)的投資者，通過對項(xiàng)目方團(tuán)隊(duì)的察顏觀色和對項(xiàng)目方的突襲式訪談，可以得出可靠的結(jié)論。
總的來說，對項(xiàng)目包括項(xiàng)目方的考察是一件非常細(xì)致的事情，需要投資者有很好的耐心和足夠的敏感。為了投資安全，付出一些這樣的心力還是值得的。
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