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個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收最新調(diào)整
房產(chǎn)稅調(diào)整 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收最新調(diào)整
隨著各大城市對(duì)房產(chǎn)稅的征收以來(lái)，個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收也成為了大家所關(guān)心和熱議的問(wèn)題。那么，個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收?如何計(jì)算呢?首先，我們就必須對(duì)個(gè)人房產(chǎn)說(shuō)如何征收有一定的了解。下面是福房小編為大家收集的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。
首先先了解下什么是個(gè)人房產(chǎn)稅。個(gè)人房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收有以下幾點(diǎn)：
一.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收對(duì)象
個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
二.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收范圍
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。
三.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——如何計(jì)算
1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2.從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
四.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收稅率
1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;
2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。
五.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——相關(guān)案例
案例一：
案情簡(jiǎn)介
楊某有自己的公司，但經(jīng)營(yíng)不善一直處于虧損狀態(tài)，但楊某為人性格豪爽，對(duì)待朋友講義氣，出手大方，在朋友中破有威望。
李某通過(guò)朋友認(rèn)識(shí)了楊某，楊某對(duì)剛參加工作的李某照顧有加，每次吃飯從不讓李掏錢，這讓李某覺(jué)得楊某夠朋友，值得信賴。
一日，楊某在和李某吃飯時(shí)提出自己最近要接一筆生意，需要資金疏通關(guān)系，問(wèn)李某能不能幫他的忙，李某想到平時(shí)受到楊某的照顧，當(dāng)即答應(yīng)借楊某8萬(wàn)元。楊某拿到錢后，對(duì)李某贊不絕口，認(rèn)為他尊朋友愛(ài)友，是個(gè)值得交的好朋友。
此交借款沒(méi)多久，楊某又找到李某稱馬上就要簽合同了，但是前期的準(zhǔn)備費(fèi)用還差一部分， 希望李某能再幫幫他的忙，李某就答應(yīng)楊某再借他5萬(wàn)元。借到錢后，楊某就如失蹤了一般，再也沒(méi)有出現(xiàn)在李某面前。李某借完錢后有些著急，因?yàn)轭櫽谂笥训拿孀�，兩次借款都沒(méi)有欠條，而李某也只是聽(tīng)朋友說(shuō)楊某有個(gè)公司，具體公司叫什么名字，在什么位置，以及楊某的個(gè)人情況，李某均毫不知情。想到這些，李某感到有些擔(dān)心，因?yàn)樗杞o楊某的錢，有一部分是向家里和朋友借的，如果楊某不還款，自己也無(wú)力償還他人。
正當(dāng)李某為借款的事焦急萬(wàn)分的時(shí)候，楊某突然出現(xiàn)在他的面前，告訴他，自己最近一直在忙生意的事情，沒(méi)有時(shí)間和李聯(lián)系，現(xiàn)在生意已經(jīng)談成了，合同也簽了下來(lái)，可現(xiàn)在前期需要自己墊資，因此資金很緊張，一時(shí)無(wú)法還李的借款，為了表示自己的誠(chéng)意，還向李寫了一張借條，上面注明了還款日期。李某看著楊某如此坦誠(chéng)，對(duì)于自己曾經(jīng)懷疑過(guò)他，感覺(jué)內(nèi)疚，當(dāng)即收了欠條，并請(qǐng)楊某吃飯喝酒。
事情過(guò)了半年，李某借款的朋友有急用，要求李某還錢，李某才想到該向楊某要求還錢了，而這時(shí)，楊某的手機(jī)已經(jīng)打不通了，李某再問(wèn)其他認(rèn)識(shí)楊某的人，都說(shuō)只知道他自己開公司，為人大方，其他的都一無(wú)所知。這時(shí)，李某急如熱鍋上的螞蟻，想想13萬(wàn)的巨款，自己一個(gè)月2、3000元的工資要到什么時(shí)候才能還上。萬(wàn)般無(wú)奈之際，他找到律師，尋求律師的幫助。在了解了事情始末之后，律師根據(jù)李某提供的楊某的姓名及身份證號(hào)，楊某公司的全稱，查到了楊某的住址，公司地址，于是將其訴至法院要求其償還借款。
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