房屋登記辦法(2)

　　第五十九條 以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記。

　　第六十條 申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)抵押合同;

　　(四)主債權(quán)合同;

　　(五)建設(shè)用地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　(六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　(七)其他必要材料。

　　第六十一條 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)登記證明;

　　(四)證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　第六十二條 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第三節(jié) 地役權(quán)登記

　　第六十三條 在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)設(shè)立登記。

　　第六十四條 申請地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)地役權(quán)合同;

　　(四)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　(五)其他必要材料。

　　第六十五條 對符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。

　　第六十六條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)登記證明;

　　(四)證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　第四節(jié) 預(yù)告登記

　　第六十七條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

　　(一)預(yù)購商品房;

　　(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;

　　(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第六十八條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。

　　第六十九條 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

　　第七十條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;

　　(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

　　(五)其他必要材料。

　　預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

　　第七十一條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)抵押合同;

　　(四)主債權(quán)合同;

　　(五)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明;

　　(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

　　(七)其他必要材料。

　　第七十二條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

　　(四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　(五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

　　(六)其他必要材料。

　　第七十三條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)抵押合同;

　　(四)主債權(quán)合同;

　　(五)房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明;

　　(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

　　(七)其他必要材料。

　　第五節(jié) 其他登記

　　第七十四條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)證明房屋登記簿記載錯誤的材料。

　　利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

　　房屋登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正;需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書;房屋登記簿記載無誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請人。

　　第七十五條 房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記;當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

　　對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記;辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

　　第七十六條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。

　　第七十七條 房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿。

　　第七十八條 異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

　　權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。

　　第七十九條 異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請書、申請人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請注銷異議登記。

　　第八十條 人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請或者有關(guān)法律文書，和辦理相應(yīng)的登記。

　　第八十一條 司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

　　第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

　　法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

　　(六)其他必要材料。

　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

　　第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

　　(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

　　(二)房屋坐落變更的;

　　(三)房屋面積增加或者減少的;

　　(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)房屋所有權(quán)證書;

　　(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

　　(六)其他必要材料。

　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

　　第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)房屋所有權(quán)證書;

　　(四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　(五)主債權(quán)合同和抵押合同;

　　(六)其他必要材料。

　　第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。

　　第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第九十一條 非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構(gòu)予以收繳;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第九十二條 申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。

　　第九十三條 房屋登記機構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　(一)擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿;

　　(二)對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記;

　　(三)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。

　　第六章 附 則

　　第九十四條 房屋登記簿的內(nèi)容和管理規(guī)范，由國務(wù)院建設(shè)主管部門另行制定。

　　第九十五條 房屋權(quán)屬證書、登記證明，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣，統(tǒng)一監(jiān)制，統(tǒng)一編號規(guī)則。

　　縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋和土地登記工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣應(yīng)當(dāng)報國務(wù)院建設(shè)主管部門備案。

　　第九十六條 具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第九十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以根據(jù)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，結(jié)合本地實際情況，制定房屋登記實施細(xì)則。

　　第九十八條 本辦法自2008年7月1日起施行�！冻鞘蟹课輽�(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部令第57號)、《建設(shè)部關(guān)于修改<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>的決定》(建設(shè)部令第99號)同時廢止。

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