上海房產(chǎn)稅如何征收？首套房征房產(chǎn)稅嗎？

　　上海房產(chǎn)稅如何征收 首套房征房產(chǎn)稅嗎?

　　2013年上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》規(guī)定，從2012年1月28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。辦法明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。即：對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。同時，實行差別化比例稅率，即一般適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

　　2013年1月23日，上海公布今年房產(chǎn)稅稅率分界線為每平方米27740元，與去年同期相比提高844元。據(jù)上海市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，2012年上海市新建商品住宅平均銷售價為13870元/平方米。按照規(guī)定，需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價超過其兩倍，即27740元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅;若低于或等于該水平，則征收0.4%的稅率。

　　2012年11月23日，上海市稅務(wù)局公布，截止當(dāng)前，上海市認定5萬套住房需繳房產(chǎn)稅。其中80%以上的購房家庭是本地戶籍，應(yīng)稅住房比例約占20%。同時90%適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區(qū)。

　　上海房產(chǎn)稅細則解釋

　　征收對象：本市居民家庭購第二套及以上的住房

　　《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》明確，“征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房�！�

　　新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女)在上海擁有的住房情況確定。

　　計稅依據(jù)：應(yīng)稅住房市場交易價格的70%

　　試點過程中應(yīng)稅住房計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。房產(chǎn)稅收入用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

　　適用稅率：低于上年均價2倍(含2倍)稅率0.4%

　　上海對征收房產(chǎn)稅實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。

　　稅收減免：人均住房面積不超過60平方米免征稅

　　上述辦法還規(guī)定了多種退還、免征房產(chǎn)稅的情況，如：

　　(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

　　本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

　　(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

　　(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　(四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　上海首套房征房產(chǎn)稅嗎?

　　外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口;若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。

　　本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收;如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六(購房單價低于去年上海平均均價的2倍[今年這個標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六)。

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