房產證 單身證明

根據物權法的有關規(guī)定，現在房產證是多少個人擁有就要有多少本房產證，要是你已婚，那么在辦理房產證的時候房管局會出具相應的表格，要是你的配偶不要屬于自己的一部分，那么他/她必須在表格上填寫自愿放棄，及出具相應的聲明并簽字按手印，要是婚前財產，那么你自己有全部的處理權，不需要征得配偶的同意。

要單身證明，那肯定是為了證明你未婚，要是你已婚但是隱瞞配偶的身份辦理了房產證，那么那房子及是你一個人，就損害了你配偶的合法權益，因為婚姻法規(guī)定婚后財產均為夫妻雙方共有財產，這就是要單身證明的原因。 日大齡未婚本就煩心，買房辦房產證時，一張必須出具的單身證明更讓人高興不起來：單位說沒權力開，民政說無法證明，公安說不歸他們管。

王小姐最近遇到了煩心事：剛買的新房子怎么也辦不了房產證。在相城區(qū)房產交易中心，工作人員看了王小姐的買房合同和收據之后，說還要一個單身證明。小王頗為困惑，單身還要證明?!但工作人員堅稱，這是規(guī)定，辦理房產證一定要提供婚姻狀況證明：結婚的要結婚證，未婚的要單身證明。王小姐為此四處奔波、筋疲力荊找單位，單位說沒有權力開;到派出所，民-警說不歸他們管;再找民政部門，民政部門說這個證明沒必要，未婚的只要個人申明就可以了。王小姐再次回到相城區(qū)房產交易中心的大廳。但工作人員擲地有聲：個人申明是肯定要的，但單身證明也必不可少。同時還諄諄教導王小姐，“這是為你好，只有開到單身證明，才能證明這是你的婚前財產�！边@下子，王小姐蔫了。上哪里去開這個連民政部門都說不存在的單身證明呢?

誰在索要單身證明

記者在采訪中了解到，買房子、辦貸款、遷戶口的時候，單身一族會被要求提供單身證明。而索要這份證明的單位都理直氣壯地認為很有必要。蘇州市房管局的工作人員解釋，按規(guī)定個人買賣房屋在辦理房產登記時，一定要出具婚姻狀況證明，他們無權更改。其中，向未婚人士索要單身證明，主要是為了保證當事人所買賣的房屋不是夫妻共同財產。如果是夫妻共同財產，那么一個人的意見是無效的。該工作人員還補充說，單身狀況除了個人申明之外，還需要出具單身證明，主要是因為部分市民結婚后，在配偶不知情的情況下，就通過個人申明把房子進行了交易轉讓，造成了一些法律上的糾紛。因此，這個單身證明有它一定的現實作用，不能隨意取消。記者還了解到，公安部門的戶籍管理中，也有一項需要提供未婚證明的———成年子女投靠父母。按有關規(guī)定，除了工作人事調動外，如果市民符合夫妻互相投靠、父母投靠子女、子女投靠父母的條件，也可以辦理戶口遷移。子女投靠父母的，未婚就是條件之一。平江區(qū)行政服務中心公安局窗口的工作人員告訴記者，子女投靠父母需要遷移戶籍的，只有在孩子尚未成年的情況下才不需要出具這一證明，如果已經達到法定年齡，就必須提供未婚證明，否則不予辦理。根據人民銀行有關規(guī)定，市民在向銀行申請辦理個人住房按揭貸款時，銀行會要求市民提供以下資料：身份證、婚姻狀況證明、首付款的付款憑證、房屋買賣合同、共有權人同意以所購住房作為抵押物的書面申明、家庭財產和收入證明等。其中，婚姻狀況證明就是要求已婚者提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明，即單身證明。銀行相關人士認為，要求借款人開單身證明主要是為了保障銀行資金的安全。因為這樣，萬一這筆放貸成了壞賬，有了單身證明處理抵押物時會相對簡單一點。至少這樣就不用擔心借款人把抵押物轉移給配偶，導致銀行無法處理抵押物。不過，至今仍然單身的王小姐還是順利辦到了貸款。對此，業(yè)內人士表示，銀行索要單身證明主要是出于風險考慮，其實最看重的還是第一還款來源即借款人的情況。只要借款人信用狀況良好，工作穩(wěn)定、還款來源沒有問題，不出具單身證明，僅僅通過個人申明未婚也是行得通的。即使萬一發(fā)生了抵押物轉移的情況，一切法律后果都還是要借款人自己來承擔的。

單身證明去哪兒開

目前，索要單身證明的主要是銀行、房管和公安部門，其中只有銀行尚能“通融”，其他兩大部門并不肯讓步，那么符合這一條件的市民又要到哪里去開這份證明呢?在新婚姻法頒布以前，個人辦理結婚登記是需要介紹信的，有工作單位的自然由單位開證明，無業(yè)或自由職業(yè)者則由街道居委會出具證明。因此，單位或街道一直是市民心目中能出具這一證明最理所當然的地方。但是街道說現在已經無權這么做了。王小姐所在單位人事經理也認為，新婚姻法公布了，結婚離婚都是自己拿著戶口簿去辦的，單位也無權證明。公安部門派駐平江區(qū)行政服務中心的工作人員表示，婚姻登記不是他們的管轄范圍。雖然戶籍證明上會包含個人婚姻狀況，但是這只能證明市民的戶籍狀況。另外，公安部門還沒有實現與民政部門的聯網，戶籍證明上也存在很大的滯后性。除非出現戶籍遷移、人口普查等需要改動戶籍的情況，否則個人戶籍上的婚姻狀況將一直都是“未婚”狀態(tài)。負責婚姻登記管理的民政部門給出的理由是，新婚姻法取消了單身證明，也沒有賦予民政部門這一權力或義務。平江區(qū)民政局一位工作人員還補充道，如果市民一定需要單身證明，按有關規(guī)定，民政部門只能出具一個“證明此人未在本處登記”的證明，除非個人信息實現全國聯網，民政部門才能掌握每一個人的真實婚姻狀況。

索要證明沒有法律依據

那些想投靠父母而需遷移戶口的未婚成年子女，由于無法提供公安部門要求的單身證明而無法順利辦理，這主要是新婚姻法帶來的一個盲點，需要有關部門及時根據現行法律做出調整。不過，房管部門強行索要單身證明則是沒有法律依據的，身為蘇州十佳律師之一的鄒杏明這樣認為。鄒杏明解釋，自從國家頒布新婚姻法之后，結婚、離婚已經無需任何單位或部門出具證明了，也就是說即使單位出了證明也是無效的。另外根據婚姻法規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間，除非夫妻雙方另有約定，否則即使是在配偶不知情的情況下，以個人名義購入的房產，也依然屬于夫妻雙方共有財產。而婚前購買的房屋的所有權更是無需證明。因此，在購買房產進行產權登記的時候，是否提供單身證明，并沒有實際的法律效力。

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