土地?zé)o償使用證明

無償使用證明是公司自行出具的證明。但是無償使用房產(chǎn)，承租方是要按房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅的，原值*70%*1.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于有償使用公司代個(gè)人繳納的房產(chǎn)稅，所以還是選擇簽一個(gè)租賃合同，可以把租金寫低一些，去地稅代-開-房-租-發(fā)-票，交一些房產(chǎn)稅。

房屋無償使用證明只要你與房東簽訂即可，但稅務(wù)人員不是蠢人，簽訂時(shí)要合符常理。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》財(cái)稅〔2009〕128號 文件規(guī)定：

一、關(guān)于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題

無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

因此，即使簽訂了房屋無償使用證明合同，其房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)由實(shí)際使用人按照房屋原值減除10%-30%后余值依照1.2%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條的規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

因此，貴公司作為應(yīng)稅土地實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

值得說明的是，按照房屋余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅大大小于按照租金繳納的房產(chǎn)稅。

1、沒聽說過什么辦理土地使用證明。目前農(nóng)村建房，先是辦建房手續(xù)(有的地方叫“建房許可證”)，房子建好以后辦《土地使用證》。

2、不知道你說的“購置宅地”是何種意思?農(nóng)村土地屬于集體所有，禁止買賣。只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，才可以申請宅基地，無償使用集體土地建房。如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，給予對方適當(dāng)補(bǔ)償而獲得土地使用權(quán)，也只是以自己的名義申請建房，辦理辦建房手續(xù)，最后辦理自己名下的土地使用證。所以不存在要轉(zhuǎn)讓方辦手續(xù)的問題。

出讓須知提到“期滿收回”

本市近期預(yù)申請出讓的地塊，無論是商用、住宅、商辦用地，其《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請須知》都提到“土地期滿后處理方法”。比如，居住用地―――奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)南亭公路南側(cè)、冷涇港東側(cè)區(qū)域地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人無償收回”;商辦用地―――漕浦4號地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”;商業(yè)用地―――唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-1-7地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”。

有關(guān)“土地使用期滿無償收回”的消息，昨天在市十三屆人大四次會議現(xiàn)場，包括大華集團(tuán)董事長金惠明、新長寧集團(tuán)董事長馮在內(nèi)的市人大代表都表示“不知情”。

而余亮表示，近期沒有新的重大土地政策出臺�！邦A(yù)申請須知”中提到的“土地期滿后處理方法”，只不過是把土地出讓合同中約定的內(nèi)容，“前移”到了預(yù)申請階段，等于“事先告知”。

期滿延期未準(zhǔn)才收回

按照余亮的說法，現(xiàn)行的土地出讓合同有“收回土地使用權(quán)”的相關(guān)內(nèi)容。隨后找到一份《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》范本。

其中，第27條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。”

第28條規(guī)定：“土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回�！�

市規(guī)土局在網(wǎng)站上說明：預(yù)申請須知中的“土地期滿后的處理方法”，是針對《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中第28條的內(nèi)容，明確該宗土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，該宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的處理方式。

也就是說，預(yù)申請出讓須知提到的“土地期滿后的處理方法”，其實(shí)是摘選了土地出讓合同的部分語句。由于除了開發(fā)商外，外界普遍沒機(jī)會看土地出讓合同書，此次公布出來后，便形成了對“使用期滿土地要回收”的誤解。

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