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資產(chǎn)評估師2004年《資產(chǎn)評估學(xué)》考試試卷
一、單選
1、資產(chǎn)評估中的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值是指企業(yè)的（）
A各個(gè)組成部分資產(chǎn)的在用價(jià)值之和
B各個(gè)組成部分資產(chǎn)的市場價(jià)值之和
C市場價(jià)值
D最佳使用價(jià)值
2、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)向有關(guān)單位和個(gè)人支付回扣或者介紹費(fèi)，并有違法所得的，按我國現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)的處罰標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)處以違法所得（）倍以下的罰款。
A 5 B 3 C 2 D 1
3、被評估資產(chǎn)為2000年4月10日購入并投入使用的一臺設(shè)備，評估基準(zhǔn)日為2000年4月10日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場銷售都很好，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備可使用8年，與被評估設(shè)備相同的參照設(shè)備于2002年4月投入使用，預(yù)計(jì)可使用10年，參照設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)格是10萬元，根據(jù)上述給定條件，被評估設(shè)備的評估值最接近于（）萬元。
A 7.2 B8 C 9 D 12.5
4、某評估機(jī)構(gòu)以2004年1月1日為基準(zhǔn)日對A企業(yè)進(jìn)行整體評估，已知該企業(yè)2003年實(shí)現(xiàn)純利潤100萬元，經(jīng)調(diào)查分析，統(tǒng)計(jì)該企業(yè)自評估基準(zhǔn)日起第一二三年內(nèi)每年的純利潤將在前一年的基礎(chǔ)上增加4%，自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，若折現(xiàn)率為10%，無限期經(jīng)營，則該企業(yè)評估價(jià)值最接近于（）萬元。
A 1103 B 1114 C 1147 D 1310
5、由于同類新型設(shè)備的出現(xiàn)，使得被評估設(shè)備出現(xiàn)了功能性貶值，據(jù)比較數(shù)據(jù)如下表，則被評估設(shè)備的功能性貶值最接近于（）元。
項(xiàng)目
參照資產(chǎn)
評估對象
月產(chǎn)量
10000件
10000件
單件材料費(fèi)用
0.8元
1.2元
資產(chǎn)剩余使用年限
3年
折現(xiàn)率
10%
所得稅稅率
33%
A 79978 B96480 C 119370 D 121910
6、廣義的資產(chǎn)評估程序（）
A開始于接受 的明確資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)，終止于提交評估報(bào)告書。
B開始于接受委托，終止于提交評估報(bào)告書。
C開始于接受委托，終止于提交評估報(bào)告書的文件歸檔管理。
D開始于接受 的明確資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)，終止于提交評估報(bào)告書的文件歸檔管理。
7、在機(jī)器設(shè)備評估中，加權(quán)投資年限法是用來估算被評估資產(chǎn)（）的一種方法。
A 重置成本 B功能性貶值 C經(jīng)濟(jì)性貶值 D實(shí)體性貶值
8、被評估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬件，運(yùn)用市場法對其進(jìn)行評估，所選參照物的生產(chǎn)能力120萬件，其他條件與評估對象相同，已知參照物 價(jià)格為40萬人民幣，三年中該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)分別比前一年上升20%，使該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間成線形關(guān)系，則被評估設(shè)備重置成本接近于（）萬元
A 40 B53 C58 D77
9、某進(jìn)口汽車的到岸價(jià)為60萬元人民幣，關(guān)稅稅率為50%，消費(fèi)稅稅率8%，增值稅率17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān) 手續(xù)費(fèi)合計(jì)為到岸價(jià)的3%，則應(yīng)付 最接近于（）萬元。
A 15.3 B16.52 C16.63 D 22.16
10、被評估對象為大型成套，其中某工序上的一臺設(shè)備，在評估基準(zhǔn)日已全部報(bào)廢，已知要更換一臺全新同樣設(shè)備所需費(fèi)用為全套設(shè)備重置成本的25%， 該套設(shè)備其他部分的 為60%，則成套設(shè)備的實(shí)體性貶值率最接近于（）
A 33% B 40% C 55% D 65%
11、被評估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬件，成新率為60% ，已知一臺年生產(chǎn)能力為80萬件的同類全新設(shè)備的價(jià)格為120萬元，而且該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力是線形關(guān)系，根據(jù)上述給定條件，被評估設(shè)備的評估值最接近于（）萬元。
A 58 B 90 C 120 D150
12、基準(zhǔn)地價(jià)是按照城市土地級別 或 地域分別評估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地，和 （）的土地使用 的平均價(jià)格。
A 用地 B 土地級別 C 用地 D 公共用地
13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國實(shí)行房地產(chǎn)交易價(jià)格（）制度。
A 評估B申報(bào)C公示 D登記
14、已知某家房地產(chǎn)土地資本化率為7%，建筑物資本化率為9%，土地價(jià)值為房地產(chǎn)價(jià)值的30%，建筑物價(jià)值為房地產(chǎn)價(jià)值的70%，則該家房地產(chǎn)的綜合資本化率最接近于（）%。
A 7 B7.6 C8.4 D 9
15、有一家房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)2004年的純收益為100萬元，資本化率為10% ，未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1%，則該家房地產(chǎn)在2004年1月 年限的價(jià)值最接近于（）萬元。
A1000 B 1100 C 1111 D 1300
16、假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1000萬元，木材經(jīng)營成本總計(jì)為300萬元，木材經(jīng)營合理利潤為100萬元，該森林資源的再生價(jià)值為150萬元，則該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評估價(jià)值最接近于（）
A 450 B 600 C 750 D 850
17、一項(xiàng)無形資產(chǎn)可以在不同地點(diǎn)由不同的個(gè)體同時(shí)使用，它體現(xiàn)了無形資產(chǎn)固有特性中的（）
A 不完整性 B 非實(shí)體性 C 性 D 性
18、在路線估價(jià)法中，霍天曼法則認(rèn)為（）
A深度100英尺的 ，在最初50英尺之地的價(jià)值應(yīng)占 價(jià)值的70%。
B72.5%
C2/3
D 價(jià)值與其深度的平方根成正比。
19、待估技術(shù)所應(yīng)用的領(lǐng)域?yàn)槭突ば袠I(yè)，根據(jù)大量技術(shù)貿(mào)易合同統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該行業(yè)以銷售收入為 的提成率取值范圍為0.5-2%，待估技術(shù)分成率的調(diào)整系數(shù)為0.8，則待估技術(shù)的分成率為（）
A 1.05% B 1.25% C 1.6% D 1.7%
20、關(guān)于商譽(yù)，正確的說法是（）
A商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)無形資產(chǎn)價(jià)值。
B商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)。
C作為無形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽(yù)對外投資轉(zhuǎn)讓。
D形成商譽(yù)的個(gè)別因素能以任何方法單獨(dú)計(jì)算。
21、 的價(jià)值評估宜采用（）
A固定紅利模型 B紅利 模型 C分段模型 D到期一次性還本付息模型
22、被評估對象為1000件 完工程度為80%，此時(shí)帳內(nèi)價(jià)值為每件100元，其中原材料占60%，工資費(fèi)用占25%，制造費(fèi)用及其他費(fèi)用占15%，清查鑒定后有100件為廢品，可回收價(jià)值1000元，經(jīng)調(diào)查了解評估基準(zhǔn)， 原材料人員工資制造及其他費(fèi)用的價(jià)格水平分別是企業(yè) 算入帳時(shí)11倍、1.2倍和1.12倍，不考慮其他因素，則 評估值最接近于（）
A82000 B102520 C112800 D113800
23、被評估企業(yè)的凈現(xiàn)金流量為100萬元，長期負(fù)債利息100萬元，流動(dòng)負(fù)債為49.25萬元，所得稅稅率33%，當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí)企業(yè)的投資資本價(jià)值（）最有可能接近于（）萬元
A1000 B1330 C1670 D2000
24、被評估企業(yè)唯一藥品公司， 庫存藥品價(jià)值265.25萬元，其中A種藥250箱，每箱單價(jià)7000元，B種藥50箱，每箱單價(jià)3650元，C種藥150箱，每箱單價(jià)4800元，經(jīng)清關(guān)檢查帳物相符，其中A藥為近期生產(chǎn)的暢銷藥品，B種藥品為滯銷藥品，而且評估基準(zhǔn)日，正是該種藥品的失效日期，C種藥為國家下令淘汰而企業(yè)尚未處理的藥品如不考慮其他因素，則上述庫存藥品評估值最接近于（）萬元。
A175 B193 C234 D265
26、 是在（）假設(shè)的前提下收益法的數(shù)學(xué)表達(dá)式。
A收益持續(xù)不變，有限持續(xù)經(jīng)營
B收益持續(xù)變，無限持續(xù)經(jīng)營
C收益有變化，有限持續(xù)經(jīng)營
D收益持續(xù)不變，無限持續(xù)經(jīng)營
27、評估企業(yè)是資產(chǎn)價(jià)值，選擇（）作為折現(xiàn)的收益 最為直接。
A利潤 B凈利潤 C凈現(xiàn)金流量+負(fù)債利息（1-所得稅稅率）
D凈現(xiàn)金流量+長期利息（1-所得稅稅率）
28、已知社會(huì)平均收益率為10%，被評估的冶金企業(yè)，一年期企業(yè) 利率為3%，一年期 利率2%，冶金行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的平均 系數(shù)為0.8，被評估企業(yè)在行業(yè)中地位系數(shù)為0.7，被評估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最接近于（）
A4.48% B4.92% C5.6% D 6.4%
29、 專業(yè)評估值也同意準(zhǔn)則將資產(chǎn)評估報(bào)告分成全整型評估報(bào)告、概述型評估報(bào)告和限制型評估報(bào)告，其根本區(qū)別在于（）
A 評估目的不同 B評估對象不同
C報(bào)告使用者不同 D報(bào)告所提供信息的詳細(xì)程度不同
30經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，所有 供給的因素都 企業(yè)的（）
A生產(chǎn)成本 B 生產(chǎn)要素 C生產(chǎn)技術(shù) D生產(chǎn)規(guī)模
二、多選
1、從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估 的責(zé)任等方面看，在世界范圍內(nèi)，資產(chǎn)評估主要分為（）
A完全資產(chǎn)評估 B評估 C 限制性資產(chǎn)評估 D評估 E評估咨詢
2、 按我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，企業(yè)國有資產(chǎn)中的設(shè)備可分為（）
A生產(chǎn)用設(shè)備 B未使用設(shè)備 C 設(shè)備 D租出設(shè)備E自制設(shè)備
3、 應(yīng)該由政府制定，并定期去 的價(jià)格是（）。
A基準(zhǔn)地價(jià) B 地價(jià) C房屋重置價(jià)格 D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格 E交易底價(jià)
4、 應(yīng)用可比銷售法，評估采礦權(quán)價(jià)值時(shí)需要對作為參照物的采礦權(quán)價(jià)格進(jìn)行（）調(diào)整。
A礦產(chǎn)規(guī)模差異 B 價(jià)格 C 采礦權(quán)差異
5、運(yùn)用（）的技術(shù)方法， 資產(chǎn)的更新重置成本。
A重置核算法 B價(jià)格指數(shù)法 C生產(chǎn)能力比例法 D 經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 E 統(tǒng)計(jì)分析法
6、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)時(shí) 的決定引述因素包括（）。
A機(jī)會(huì)成本 B帳面成本 C歷史成本 D生產(chǎn)成本 E重置成本凈值
7、在運(yùn)用市場法評估產(chǎn)品時(shí)，需要考慮的因素包括（）
A 使用價(jià)值 B 生產(chǎn)成本 C 市場前景 D市場供求關(guān)系 E 銷售利潤率
8、資產(chǎn)評估報(bào)告書的正文包括（）等內(nèi)容。
A評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件 B評估結(jié)論分析 C評估報(bào)告的使用范圍 D關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明 E評估報(bào)告的有效期
9、商標(biāo)按不同作用可分為（）
A商品商標(biāo) B符號商標(biāo) Ｃ注冊商標(biāo) D服務(wù)商標(biāo) E未注冊商標(biāo)
10、國際評估準(zhǔn)則委員會(huì)的主要宗旨包括（）
A 制定和發(fā)布用于財(cái)務(wù)報(bào)告的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和指南，以滿足財(cái)務(wù)報(bào)告、國際資本市場和國際經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的需要。
B為委托方利益制定的用于財(cái)務(wù)報(bào)告的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和指南，以滿足財(cái)務(wù)報(bào)告、國際資本市場和國際經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的需要。
C滿足發(fā)展中國家和新興工業(yè)化國家對制定本國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的需要，促使國際評估準(zhǔn)則和指南在邊界范圍內(nèi)得到認(rèn)可和遵守。
D滿足發(fā)達(dá)國家對制定本國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的需要，促使國際評估準(zhǔn)則和 世界范圍內(nèi)得到認(rèn)可和遵守。
E在世界各國之間同意資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，披露地方或地區(qū)性評估準(zhǔn)則與國際評估準(zhǔn)則的不同的區(qū)別，致力促使地方或地區(qū)性準(zhǔn)則與國際評估準(zhǔn)則之間的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。
三、綜合題（10、10、12、18分）
1、被評估對象為甲企業(yè)于2000年12月31日購入的一臺設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬件，設(shè)計(jì)使用年限為10年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為120萬元，甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。
評估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人2人，在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)4萬元，同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)80萬件，經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使用之日起，10年必須報(bào)廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，評估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月1200元（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)），行業(yè)適用折現(xiàn)率為10%，企業(yè)正常納稅。
求該設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的評估值。
2、有一待估宗地需評估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A、B、C、D的具體情況如下：
宗地
成交價(jià)
交易時(shí)間
交易情況
區(qū)域因素
個(gè)別因素
A
690
2001.8.1
0
+2%
-1%
B
700
2000.8.1
+7%
0
-2%
C
730
2002.8.1
0
-3%
-1%
D
730
2003.8.1
-5%
+3%
+8%
上表中成交價(jià)的單位為：元/平方米，該城市地價(jià)指數(shù)如下表：
時(shí)間
1999
2000
2001
2002
2003
2004
指數(shù)
100
107
110
108
113
115
表內(nèi)交易情況中正號表示案例價(jià)格高于正常交易價(jià)格，負(fù)號表示低于正常交易價(jià)格，對于區(qū)域因素，個(gè)別因素的修正，都是案例宗地與待估宗地比較，表中負(fù)號表示案例宗地條件比待估宗地差，正號表示案例宗地條件優(yōu)于待估宗地，數(shù)值大小代表對宗地地價(jià)的修正幅度。
試根據(jù)以上條件，回答下列問題:
1、為什么要進(jìn)行交易情況修正？
2、 在上述可比案例，已知有一個(gè)是收購鄰近房地產(chǎn)，一個(gè)是急于出售，根據(jù)表中提供的信息，請問這兩種情況分別應(yīng)該是A、B、C、D中的哪一個(gè)？
3、根據(jù)所提供條件，評估該宗土地2004年8月1日的價(jià)值。
（若需計(jì)算平均值，為簡化計(jì)算，要求用算術(shù)平均值）
3、甲企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2004年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)甲企業(yè)2004年至2008年的凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業(yè)凈利潤將保持在按2004年至2008年各年凈利潤計(jì)算的年金水平上。該企業(yè)有形資產(chǎn)賬面凈值為867萬元，評估基準(zhǔn)日評估價(jià)值為916萬元。該企業(yè)的可確指無形資產(chǎn)僅有一項(xiàng)——A專利技術(shù)。該項(xiàng)專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價(jià)格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計(jì)該專利產(chǎn)品第一年售價(jià)為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價(jià)為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價(jià)為210元/臺，銷量為6000臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價(jià)格為200元/臺，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%（如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。請?jiān)u估甲企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值（以萬元為單位）。
4、被評估國有企業(yè)A的一項(xiàng)長期投資的賬面價(jià)值為400萬元，經(jīng)評估人員調(diào)查了解，該項(xiàng)長期投資是企業(yè)A于2000年1月1日與外商B在某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)共同投資組建的中外合作企業(yè)C的中方投資，合作企業(yè)C的注冊資本為1600萬元，中方企業(yè)A出資400萬元人民幣，外商B出資1200萬元人民幣，合作企業(yè)的經(jīng)營期為15年，合作企業(yè)的合作協(xié)議約定，從合作企業(yè)經(jīng)營后的第3年起，合作企業(yè)每年年終將從其凈利潤中先期返還外商B人民幣50萬元，并相應(yīng)沖減外商的投資額，同時(shí)調(diào)整下一年度中外雙方的出資比例，合作協(xié)議還規(guī)定，合作企業(yè)每年的經(jīng)營效益按雙方當(dāng)年的出資比例分配，合作期滿，合作企業(yè)的剩余凈資產(chǎn)也將按中外雙方當(dāng)年的出資比例分享。
在評估基準(zhǔn)日2003年1月1日，合作企業(yè)C已經(jīng)經(jīng)營了3年，前3年企業(yè)C的每年凈利潤分別為300萬元，500萬元和400萬元，企業(yè)C享受企業(yè)所得稅二年免稅和三年減半征收的優(yōu)惠待遇，合作企業(yè)C適用的所得稅稅率為15%，經(jīng)預(yù)測企業(yè)C未來12年的收益情況如下：
1、未來前三年的利潤總額維持在500萬元水平上；
2、從未來第四年開始至未來第十二年，利潤總額維持在480萬元水平上；
3、合作期滿，企業(yè)C的剩余凈資產(chǎn)的預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為600萬元。
假設(shè)折現(xiàn)率為10%，根據(jù)上述資料，評估國有企業(yè)A在中外合作企業(yè)C中的長期投資在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值。
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