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2007注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬試題二
一、單項選擇題。1.A企業(yè)在產(chǎn)品評估基準日的賬面總成本為300萬元，經(jīng)評估人員核查，發(fā)現(xiàn)其中有100件產(chǎn)品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為1萬元，估計可回收的廢料價值為0.2萬元，另外，還將前期漏轉(zhuǎn)的費用5萬元，計入了本期成本，該企業(yè)在產(chǎn)品的評估值接近（ ）
A.294.2萬元
B.197萬元
C.295萬元
D.299.2萬元【正確答案】 A【答案解析】 300-1-5+0.2=294.2萬元
2.被評估企業(yè)1999年5月購進1000公斤A材料，單價為100元，2000年3月購進200公斤A材料，單價為110元，企業(yè)按先進先出法計價，2000年10月對該批材料進行評估，當時該企業(yè)尚存A材料1500公斤，當時的市場價格為每公斤120元，該批A材料的評估值最接近于（ ）
A.165000元
B.150000元
C.157500元
D.180000元【正確答案】 D【答案解析】 1500×120=180000元，注意評估價值與存貨計價方法沒有關(guān)系3.某企業(yè)有一張期限為一年的帶息票據(jù)，本金65萬元，年利率為7.2%，截止評估基準日離付款期尚差2個半月時間，該票據(jù)的評估值為（ ）
A、657950元
B、687050元
C、696800元
D、678050元【正確答案】 B【答案解析】 650000×［1+7.2%×（9.5÷12）］=687050（元）。4.某項在用低值易耗品原價800元，預(yù)計可使用1年，現(xiàn)已經(jīng)使用9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，由此確定該項低值易耗品的評估值為（ ）
A、300元
B、900元
C、1200元
D、800元【正確答案】 A【答案解析】 1200×（3／12）=300（元）。
5.調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價上漲情況，1997年1月至1998年1月地價上漲4％，平均每月上漲幅度為0.333％，1998年地價漲幅基本相同。各個參照物交易日期如下
案例與待估宗地項目 A B C 待估宗地 交易日期 1996.12 1996.12 1998.10 1998.9
則參照物A的交易時間修正系數(shù)為：（ ）A. 107／100
B. 100/100
C. 106.993/100
D.107.23/100【正確答案】 C【答案解析】 月平均漲幅（0.333％=4%/12），所以參照物A的交易時間修正系數(shù)為：100×(1+0.333％×21)/100=106.993/1006.為了確保運用市場比較法所評估的建筑物價格的可信性，滿足可比較要求的交易實例通常不少于（ ）個。
A.2
B.3
C.4
D.5【正確答案】 B7.某評估參照物的價格為10萬元，成新率為50%，被評估資產(chǎn)的成新率為75%，二者在新舊程度方面的差異為（ ）A、2.5萬元
B、5萬元
C、7.5萬元
D、10萬元 【正確答案】 B【答案解析】 10×（75%/50%）－10＝5（萬元）。8.某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權(quán)的評估值最接近于（ ）
A.100萬元 B.80.32萬元 C.102.21萬元 D.94.27萬元【正確答案】 D【答案解析】 10×｛〔1-(1+10%)-30〕/10%｝=10×9.4269=94.269（萬元）。9.預(yù)計某無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，會持續(xù)3年給買方帶來每年100萬元的追加利潤，可占到年利潤總額的25%.買方的平均銷售利潤率為15%，在折現(xiàn)率為10%的條件下，該無形資產(chǎn)的銷售收入分成率為（ ）
A.3.75%
B.25%
C.15%
D.6%【正確答案】 A【答案解析】 追加利潤現(xiàn)值=100×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝
利潤總額現(xiàn)值=100÷25%×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝
銷售利潤分成率=追加利潤現(xiàn)值/利潤總額現(xiàn)值=25%
銷售收入分成率=銷售利潤分成率×銷售利潤率=25%×15%=3.75%。10.A公司將其擁有的某項產(chǎn)品的商標使用權(quán)通過許可使用合同許可給B公司使用。使用期為3年。按許可協(xié)議，B公司每年按使用該商標新增利潤的25％支付給A公司。B公司擬年生產(chǎn)該商標產(chǎn)品20萬臺，每臺市場售價為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為20％，折現(xiàn)率按10％計算，該商標的評估值接近（�。�。
A.995萬元
B.249萬元
C.497萬元
D.1243萬元【正確答案】 B【答案解析】 20×100×20％×25％×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝=100×2.4869=248.69（萬元）。11.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10%（明年依然如此）。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（ ）
A.88.89萬元
B.80.00萬元
C.66.67萬元
D.114.28萬元【正確答案】 A【答案解析】 股利增長率=20%×15%=3%
該普通股票的評估值：80×10%÷（12%-3%）=88.89萬元12.甲企業(yè)持有乙公司非上市股票2 000股，每股面額l元，乙公司經(jīng)營穩(wěn)健，盈利水平波動不大，預(yù)計今后5年紅利分配分別為0.20元、0.21元、0.19元、0.20元。乙公司的風險系數(shù)為2％，5年期國債的利率為11％，試評估這批股票的價值( )
A. 408.69元
B. 3 143.75元
C. 4086.9元
D. 10734.20元【正確答案】 B【答案解析】 P=A／13％
A=(400×0.885+420×0.783+440×0.693+380×0.613+400×0.542)×0.2843=1 437.52×0.2843 =408.69(元)
P=408.69／13％=3 143.75(元)13.被評估企業(yè)一年前取得非上市企業(yè)債券10000張，每張面值1000元，期限為3年，年利率為10%，按年付息，到期還本，第一年利息已收取。折現(xiàn)率為8%，該被估債券的評估值最接近于（ ）
A.1200萬元
B.1035萬元
C.1100萬元
D.1054萬元【正確答案】 B【答案解析】 債券發(fā)行總額為：10000×1000=1000（萬元）
債券的評估值=1000×10%×[1-（1+8%）-2]/8%+1000×（1+8%）-2=1035.65（萬元）。14.被評估企業(yè)未來5年收益現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率和資本化率均為10%，則采用年金資本化法計算企業(yè)的整體價值最有可能是（ ）
A.4000萬元
B.3957萬元
C.3950萬元
D.3961萬元【正確答案】 B【答案解析】 ｛1500÷｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝｝÷10%＝｛1500÷3.7908｝÷10%=3956.95（萬元）。15.某企業(yè)2000年從美國引進一條生產(chǎn)線，當年投入生產(chǎn)。設(shè)備進口總金額為100萬美元，國內(nèi)配套設(shè)施費40萬人民幣，其他費用15萬人民幣。2003年評估，經(jīng)了解該生產(chǎn)線的技術(shù)水平仍居先進行列，故決定采用物價指數(shù)法估測其重置成本。經(jīng)調(diào)查了解到：從設(shè)備進口到評估基準日，進口設(shè)備在其生產(chǎn)國的價格上升了10%.國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了5%，其他費用價格上升了4%，評估基準日該進口設(shè)備的進口關(guān)稅等稅收額為20萬元，評估時美元對人民幣匯率為1∶8.該生產(chǎn)線的重置成本應(yīng)為（ ）
A.957.60萬元
B.937.60萬元
C.890.50萬元
D.900.50萬元【正確答案】 A【答案解析】 100×（1+10%）×8＋40×（1+5%）＋15×（1+4%）＋20＝957.60萬元[PAge]16.被估資產(chǎn)為某企業(yè)的彩電生產(chǎn)線，由于彩電供過于求，預(yù)計今后該生產(chǎn)線的利用率僅為70%.該生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.6，重置成本為1000萬元，成新率為60%，功能性損耗為100萬元，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額約為（ ）
A.190萬元
B.96萬元
C.100萬元
D.90萬元【正確答案】 B【答案解析】 (1000×60%－100)〔1-0.70.6〕＝96.32萬元17.某有形資產(chǎn)的重置成本為140萬元，經(jīng)技術(shù)人員實地勘察，認為將其修復(fù)為全新狀態(tài)需要花費成本28萬元，該資產(chǎn)的成新率為（ ）
A.20%
B.80%
C.70%
D.30%【正確答案】 A【答案解析】 （28/140）×100%＝20%18.某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100臺某類設(shè)備進行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有代表性的設(shè)備進行評估，其賬面原值共計150萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為180萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于（ ）
A、1200萬元
B、1800萬元
C、1300萬元
D、1500萬元【正確答案】 A【答案解析】 1000×（180/150）＝120019.某類設(shè)備的價值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場上年加工1600件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備的價值為10萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評估設(shè)備的價值為（規(guī)模效益指數(shù)為0.5）（ ）
A、5.6萬元
B、7.5萬元
C、6萬元
D、4.5萬元【正確答案】 B【答案解析】 10×（900/1600）0.5＝7.5（萬元）。20.假設(shè)某資產(chǎn)重置成本是100萬元，預(yù)計殘值是5萬元，預(yù)計尚可使用年限是9年，該資產(chǎn)的實際已使用年限為4.5年，則該資產(chǎn)的實體性貶值近似于：（ ）
A.31.35萬元
B.33萬元
C.50萬元
D.40.5萬元【正確答案】 A【答案解析】 實體性貶值＝（100-5）×〔4.5/(4.5+9)〕＝31.35（萬元）。
21.在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（ ）
A、重編預(yù)算法
B、指數(shù)調(diào)整法
C、預(yù)決算調(diào)整法
D、殘余法【正確答案】 B22.某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價值應(yīng)評估為（ ）
A.500萬元
B.300萬元
C.280萬元
D.360萬元【正確答案】 A【答案解析】 最佳適用原則的運用。23.資產(chǎn)評估的要素中直接決定和制約價值類型和方法的是：（ ）
A．資產(chǎn)評估的依據(jù)
B．資產(chǎn)評估的客體
C．資產(chǎn)評估的特定目的
D．資產(chǎn)評估的程序
D．資產(chǎn)評估的原則
E．資產(chǎn)評估的主體【正確答案】 C24.市場法運用與否的關(guān)鍵是：（ ）
A．有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場
B．參照物的資料要真實
C．有關(guān)調(diào)整的指標、技術(shù)參數(shù)能否獲得
D．能找到三個以上的參照物【正確答案】 C25.資產(chǎn)評估基準期一般以（ ）為基準時點：
A．年
B．月
C．日
D．季度【正確答案】 C26.關(guān)于土地資產(chǎn)價格說法不正確的有：（ ）
A．基準地價、標定地價和土地出讓權(quán)低價是政府制定的，不是成交價，但是起著調(diào)控市場地價的作用
B．基準地價是政府定期公布的區(qū)域性、各類用地的單位土地面積的價格
C．標定地價是宗地地價，以基準地價為基礎(chǔ)參照市場狀況確定，而且還是土地使用權(quán)出讓低價確定的基礎(chǔ)
D．轉(zhuǎn)讓價格和出租價格也是政府指導(dǎo)價，屬于二級市場價格
E．土地的價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，由生產(chǎn)成本決定【正確答案】 E27.下列關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)重組與改制中途地權(quán)屬的處置說法中正確的有：（ ）
A．僅有兩種處置形式：出讓方式和租賃方式
B．確定處置方式需要考慮的因素有：企業(yè)資產(chǎn)的凈值、盈利水平、融資狀況以及股票發(fā)行制度
C．使用出讓方式時，只能由改組前的企業(yè)繳納出讓金
D．當凈資產(chǎn)收益率低于上市公司上市發(fā)行股票的要求時，應(yīng)該采用將土地入股的方式【正確答案】 B28.資產(chǎn)評估報告書正文中評估結(jié)果項不應(yīng)列示的內(nèi)容有（ ）
A.各類資產(chǎn)重置價值
B.負債的評估值
C.凈資產(chǎn)評估值
D.成新率評估值【正確答案】 D【答案解析】 ⑴報告各類資產(chǎn)和⑵負債以及⑶總資產(chǎn)、⑷凈資產(chǎn)的評估價及重置價。29.下面哪種方法不屬于企業(yè)整體評估方法（ ）
A. 收益法
B.成本加和法
C. 市盈率法
D.年金資本化法【正確答案】 D30.清查機器設(shè)備，明確評估對象的不包括的內(nèi)容有：（ ）
A. 根據(jù)賬面資料，清查核實機器設(shè)備實有量
B. 明確是單臺設(shè)備還是組合設(shè)備
C. 明確評估對象，主要是劃清機器設(shè)備與低值易耗品、不動產(chǎn)的界限
D. 對機器設(shè)備進行鑒定【正確答案】 D31.下列關(guān)于資產(chǎn)評估的含義說法不正確的有: （ ）
A．資產(chǎn)評估價值與馬克思《資本論》中所稱的價值是同一含義
B．資產(chǎn)評估價值與馬克思《資本論》中所稱的價值是不同含義，后者由勞動消耗所確定，講的是價值的決定，說明價值產(chǎn)生的源泉，前者是價值的表現(xiàn)形式，是資產(chǎn)作為商品在特定條件下的價值
C．資產(chǎn)評估價值與會計記錄的價值有差別，前者著眼與未來、后者著眼于歷史成本
D．資產(chǎn)評估的價值取決于資產(chǎn)的使用價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要依據(jù)【正確答案】 A二、多項選擇題。1.有關(guān)收益法中的折現(xiàn)率說法正確的有：（ ）
A． 折現(xiàn)率是特定條件下的收益率，說明該資產(chǎn)取得該項收益的收益率水平
B． 折現(xiàn)率應(yīng)該包括無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率
C． 折現(xiàn)率是管理的報酬，而利率是資金的報酬
D． 確定折現(xiàn)率要定性與定量相結(jié)合
E． 本金化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上是相同的【正確答案】 ACDE2.造成經(jīng)濟性貶值的主要原因有：（ ）
Ａ．該項技術(shù)落后
Ｂ．該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少
Ｃ．社會勞動生產(chǎn)率提高
Ｄ．自然力作用加劇
E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表【正確答案】 BE3.關(guān)于紅利增長模型以及股利增長比率g的說法正確的有（ ）
A. 有兩種測定方法歷史數(shù)據(jù)分析法和發(fā)展趨勢分析法
B. g＝再投資的比率（即稅后利潤的留存比率）×企業(yè)股本利潤率
C. 股利增長率等于企業(yè)的再投資的比率
D. 紅利增長模型計算公式中的分子的股利指得是評估基準日后的預(yù)期第一筆股利【正確答案】 ABD4.關(guān)于材料的評估，分為五類進行評估，下列說法正確的有（ ）
A.近期購進庫存材料，可以采用成本法，也可以采用市場法
B.購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估，采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。
C.購進時間早，市場已經(jīng)脫銷，沒有準確市場現(xiàn)價的庫存材料評估，可以通過尋找替代品的價格變動資料來修正材料價格；可以在市場供需分析的基礎(chǔ)上，確定該項材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價格；也可以通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進行評估
D.超儲積壓物資的評估。應(yīng)對其數(shù)量和質(zhì)量進行核實和鑒定，然后區(qū)別不同情況進行評估。對其中失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的，應(yīng)通過分析計算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評估值
E.盤盈、盤虧材料的評估.應(yīng)以有無實物存在為原則進行評估，并選用相適應(yīng)的評估方法【正確答案】 ABCDE5.關(guān)于機器設(shè)備的鑒定說法正確的有：（ ）
A．機器設(shè)備的鑒定按其工作階段分為統(tǒng)計性鑒定和判斷性鑒定B．統(tǒng)計性鑒定分為宏觀鑒定和微觀鑒定
C．宏觀鑒定主要要解決三個問題（學(xué)員需要注意是哪三個？），對機器設(shè)備在整個企業(yè)的狀況進行 調(diào)查摸底
D．微觀鑒定是辨別設(shè)備個別特征，主要針對單臺設(shè)備
E．判斷性鑒定中鑒定機器設(shè)備的新舊程度一般可以分為總體性鑒定機器設(shè)備的新舊
程度和分結(jié)構(gòu)鑒定機器設(shè)備的新舊程度
F．對整體機器設(shè)備無論采用那種方法評估，宏觀鑒定都是非常重要的。 【正確答案】 ABCDEF6.下列關(guān)于資產(chǎn)評估與會計計價的關(guān)系說法正確的有（ ）
A. 二者發(fā)生的前提條件不同
B. 二者目的不同
C. 二者執(zhí)行操作者不同
D. 二者也有聯(lián)系：會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)，資產(chǎn)評估需要參考會計資料和以會計資料作為資產(chǎn)評估的重要依據(jù)【正確答案】 ABCD
7.簡述土地權(quán)屬處置需考慮的因素（ ）
A.企業(yè)資產(chǎn)的凈值
B.企業(yè)的盈利水平
C.企業(yè)融資狀況
D.股票發(fā)行制度【正確答案】 ABCD【答案解析】 參見教材KP45-46，希望大家進一步掌握各因素對處置方式選擇的具體影響8.證明無形資產(chǎn)存在可以從以下哪幾方面進行：（ ）
A.無形資產(chǎn)的先進性，是否能通過它獲得超額收益
B.無形資產(chǎn)的適用性。
C.確定無形資產(chǎn)的歸屬是否為委托者所擁有
D.分析無形資產(chǎn)評估的目的【正確答案】 ABC9.關(guān)于無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用說法正確的又( )
A. 自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算和外購無形資產(chǎn)重置成本的估算是不相同的
B. 自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算方法主要有兩種：財務(wù)核算法和市價調(diào)整法（關(guān)注兩種方法的適用對象）
C.外購無形資產(chǎn)重置成本的估算一般可以采用以下兩種方法：市價類比法和物價指數(shù)法
D.影響無形資產(chǎn)成新率的因素是無形資產(chǎn)的損耗(或貶值)。無形資產(chǎn)的損耗(貶值)表現(xiàn)為功能性損耗(貶值)和經(jīng)濟性損耗(貶值),沒有實體性損耗
E.無形資產(chǎn)成新率的確定，可以采用專家鑒定法和剩余經(jīng)濟壽命預(yù)測法進行【正確答案】 ABCDE10.遞延資產(chǎn)評估的說法正確的有（ ）
A. 資產(chǎn)評估對象的的界定, 根本標準是在評估基準日后，只有能為新的產(chǎn)權(quán)主體產(chǎn)生利益時，且與其他評估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利，才能界定為遞延資產(chǎn)的評估對象
B. 遞延資產(chǎn)的價值取決于它在評估基準日之后能夠為企業(yè)新的產(chǎn)權(quán)主體帶來多大的利益
C. 對遞延資產(chǎn)進行評估，主要依據(jù)有: 遞延資產(chǎn)未來可產(chǎn)生效益的時間; 遞延資產(chǎn)在未來單位時間內(nèi)(每年、月)可產(chǎn)生的效益或可節(jié)約的貨幣支出額;貨幣的時間價值
D. 遞延資產(chǎn)在評估基準日后所能產(chǎn)生的效益，是否需要考慮其貨幣時間價值，主要應(yīng)根據(jù)新的產(chǎn)權(quán)主體在未來受益期的長短【正確答案】 ABCD三、簡答題。
1.簡述資產(chǎn)評估價值的含義、特點。【正確答案】 資產(chǎn)評估價值作為資產(chǎn)評估的結(jié)果，不僅是資產(chǎn)評估工作的目標，而且資產(chǎn)評估價值的真實性和科學(xué)性，是衡量資產(chǎn)評估工作質(zhì)量好壞的重要標志。資產(chǎn)評估價值含義不清，評估價值類型選擇不當，會直接影響評估結(jié)果的準確程度，影響評估工作質(zhì)量。
資產(chǎn)評估價值的含義可以通過以下方面理解。
1、資產(chǎn)使用價值決定資產(chǎn)評估價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要依據(jù)。
2、資產(chǎn)評估價值與馬克思《資本論》中所稱的價值不是同一概念。
3、資產(chǎn)評估價值與會計記錄的價值也有很大差別。
具體內(nèi)容，考生應(yīng)當自己總結(jié)并進行豐富。
通過對資產(chǎn)評估價值的分析，可以看出資產(chǎn)評估價值具有以下特點：
1、時效性。資產(chǎn)評估價值反映的是特定時點的價值。
2、目的性。相同的資產(chǎn)，在同一時期，同一空間，因評估目的不同而適用不同的價值類型具有不同的價值。同樣的地，相同資產(chǎn)對于不同所有者（或占有者）也會表現(xiàn)出不同價值。
3、意見性。資產(chǎn)評估屬盱咨詢行業(yè)，資產(chǎn)評估價值只是為資產(chǎn)評估委托者提供的參考意見，是買賣雙方交易的底價，并不是實際成交價，最后的成交價由資產(chǎn)買賣雙方確定。
4、估計性。資產(chǎn)評估價值不像自然科學(xué)及工程科學(xué)那樣可以用一定的數(shù)學(xué)公式化進行精確計算，也不同于會計制度規(guī)定的那樣固定有序的記錄計算。
考生應(yīng)能自己總結(jié)并相應(yīng)的展開�！敬鸢附馕觥� （KP10－12）2.資產(chǎn)評估有幾種假設(shè)？繼續(xù)使用假設(shè)必須考慮條件有哪些？【正確答案】 假設(shè)對于任何學(xué)科都是重要的，資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論的方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。適用資產(chǎn)評估的假設(shè)有以下幾種：
一、繼續(xù)使用假設(shè)，是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。在確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下條件：
1、資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；
2、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；
3、資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；
4、資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用；
5、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好。
二、公開市場假設(shè)
是指充分發(fā)達與完善的市場條件。
三、清算（清償）假設(shè)
是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。
注：這個題目需要考生對相關(guān)內(nèi)容理解透徹，并且要自己花時間進行總結(jié)與歸納�！敬鸢附馕觥� （KP14-15）3.簡述企業(yè)整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的區(qū)別與聯(lián)系。【正確答案】 企業(yè)整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的區(qū)別
1、兩種評估確定的評估價值的含義是不相同的。
2、兩種評估所確定的評估價值的價值量一般是不相等的。
3、兩種評估所反映的評估目的是不相同的。
兩者的聯(lián)系：
1、從新時期資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的角度來說，企業(yè)資產(chǎn)數(shù)量越多，質(zhì)量越高，評估值越高。
2、企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會（更多的是與行業(yè)）平均資產(chǎn)收益率相同，則單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值應(yīng)與整體企業(yè)評估值趨于一致�！敬鸢附馕觥浚↘P266－268）
注：對于兩者的區(qū)別與聯(lián)系，在考試時應(yīng)適當?shù)恼归_。4.資產(chǎn)評估報告及資料對資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有哪些用途？【正確答案】 資產(chǎn)評估管理機構(gòu)（國有資產(chǎn)管理部門）應(yīng)充分利用企業(yè)報來的評估報告及資料，并分門別類進行檔案管理。這些報告及資料有如下用途：
1、可用為國有資產(chǎn)管理部門對評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)。同時也可以作為上級部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)信息資料，便于國有資產(chǎn)管理部門隨時掌握評估工作動態(tài)，了解評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進評估工作的資料，同時也可采集其中有用的價格信息資料�！敬鸢附馕觥� （KP311）5.在資產(chǎn)評估中，為什么不能按照會計學(xué)中的折舊年限計算成新率?【正確答案】 第一，折舊是收損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。而評估中的成新率則是根據(jù)資產(chǎn)的具體狀態(tài)、使用頻率、工作環(huán)境等確定的，具有特殊性的個別性特征。
第二，折舊年限的確定，以資產(chǎn)的維修是為了保證資產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)為前提的。但實際上每一項資產(chǎn)在使用過程中，由于運轉(zhuǎn)條件、保養(yǎng)、維修條件不同，其損耗以及實際動作功能也不相同。評估中通常所講的完全相同的資產(chǎn)是很少見的，就是這個道理。在評估時，應(yīng)注意區(qū)分可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗。
第三，折舊年限的確定與評估中成新率確定的基礎(chǔ)--損耗本身具有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗（實體性貶值）和無形資產(chǎn)損耗；而評估中確定成新率的損耗，包括實體性貶值、功能性貶值的經(jīng)濟性貶值。其中，功能性貶值只是無形資產(chǎn)損耗的一種形式，而不是無形資產(chǎn)損耗的全部。經(jīng)濟性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的，為評估過程所特有。【答案解析】 (KP33-34）四、計算題。1.評估某企業(yè)一套自制非標設(shè)備。該設(shè)備購建于1990年12月，評估基準日為2000年12月30日。根據(jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，耗量為15噸，評估基準日鋼材的不含稅市價為3850元/噸，主要外購件不含稅費用為55000元，成本主材費率為55%，成本利潤率為15%，設(shè)計費率為14%，產(chǎn)量1臺，銷售稅金率為18.7%.另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場鑒定，該設(shè)備還可使用10年。與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設(shè)備相比，被評估設(shè)備每個月多耗電500度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅率為33%，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%. 要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本；
（2）計算該設(shè)備的成新率和功能性貶值額；
（3）計算該設(shè)備的評估值�！菊_答案】 ：（1）計算該設(shè)備的重置成本；=( Cm1÷主材費利用率÷Km＋C m2)×(1+ Kp)×(1+ Kt)×(1+ Kd /n)
＝（15×3850÷55%＋55000）×（1+18.7%）×（1+15%）×（1+14%）＝248985.12（元）
（2）計算該設(shè)備的成新率和功能性貶值額；
設(shè)備成新率＝10/（10＋10）＝50%
功能性貶值額＝500×0.5×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝＝167.5×6.1446＝1029.22（元）。
（3）計算該設(shè)備的評估值。＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值＝248985.12×（1-50%）－1029.22＝123463.34（元）。2.某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進行評估。現(xiàn)收集的有關(guān)資料如下：
（1）該企業(yè)多年來經(jīng)營一直很好，在同行業(yè)中具有較強的競爭優(yōu)勢。
（2）經(jīng)預(yù)測被評估企業(yè)未來5年預(yù)期凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，140萬元，150萬元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，保持在150萬元的水平上。
（3）該企業(yè)一直沒有負債，用加和法估算的企業(yè)各項可確指資產(chǎn)評估值之和為800萬元。
（4）經(jīng)調(diào)查，在評估基準日時，社會的平均收益率為9％，無風險報酬率為4％，被評估企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為2，資本化率為12％。
要求：
（1）說明評估該企業(yè)商譽的主要思路和方法。
（2）評估該企業(yè)的商譽價值。【正確答案】
（1）說明評估該企業(yè)商譽的主要思路和方法
①商譽評估的方法主要有割差法
②割差法是根據(jù)企業(yè)整體評估價值與各單項資產(chǎn)評估值之和進行比較確定商譽評估值的方法。
③基本公式是：
商譽的評估值=企業(yè)整體資產(chǎn)評估值-企業(yè)的各單項交稅評估值之和（含可確指無形資產(chǎn)）
企業(yè)整體資產(chǎn)評估值計算：通過預(yù)測企業(yè)未來預(yù)期收益并進行折現(xiàn)或資本化獲取
（2）評估該企業(yè)的商譽價值。
①企業(yè)整體資產(chǎn)評估值計算
折現(xiàn)率=4％+（9％-4％）×2=14%
年金化率=12%
企業(yè)整體資產(chǎn)評估值
=［100×(1+14%) -1 +110×(1+14%) -2+120×(1+14%) -3+140×(1+14%) -4+150×(1+14%) -5］+（150÷12% ）×(1+14%) -5
=［100×0.8772 +110×0.7695+120×0.6750+140×0.5921+150×0.5194］+1250×0.5194=414.169+649.25=1063.419萬元
②加和法估算的企業(yè)各項可確指資產(chǎn)評估值之和為800萬元
③商譽價值為：1063.419-800=263.419萬元
所以商譽的價值為263.419萬元3.待估宗地為待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為住宅建設(shè)，允許容積率為6，覆蓋率為≤50％，土地使用權(quán)年限為70年，要求按假設(shè)開發(fā)法估測該宗地公平市場價值。
有關(guān)數(shù)據(jù)如下：
預(yù)計建設(shè)期為2年，第1年投入60％的總建設(shè)費，第2年投入40％的總建設(shè)費，總建設(shè)費預(yù)計為1000萬元。專業(yè)費用為總建設(shè)費用的6％，利息率為10％，利潤率為20％，售樓費用及稅金等綜合費率為售樓價的5％，假設(shè)住宅樓建成后即可全部售出，樓價預(yù)計為3000元／平方米，折現(xiàn)率10％。【正確答案】 根據(jù)所給條件計算如下：
(1)預(yù)計住宅樓的買樓價的現(xiàn)值為：
(2000×6×3000)× (1+10％)-2=36000000×0.8264=29750400(元)
(2)總建筑費用現(xiàn)值為：
(1000×60％)×(1＋10％) -（1-0.5）+(1000×40％)×(1+10％) -1.5=600×0.9535+400×0.8668=919(萬元)
(3)專業(yè)費用=9190000×6％=551400(元)
(4)租售費用及稅金=29750400×5％=1487520(元)
(5)投資利潤=(地價+總建筑費用+專業(yè)費用)×20％=(地價×20％)+(9190000+551400)×20％=(地價×20％)+19482806) 地價＝樓價 －建筑費 －專業(yè)費用－租售費用及稅金－投資利潤
地價=29750400-9190000-551400－1487520- ((地價×20％)+1948280)
總地價=(29750400-9190000-551400－1487520-1948280)÷(1+20％)=16573200÷1.2 =13811000(元) 4.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓浮法玻璃生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算已知如下資料：該企業(yè)與技術(shù)購買方共同使用該生產(chǎn)技術(shù)，雙方的設(shè)計生產(chǎn)能力分別為700和300萬標箱；該技術(shù)的開發(fā)研制成本為200萬元，已經(jīng)使用兩年，尚可以使用6年，兩年的通貨膨脹率累計為6%；該技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于失去了現(xiàn)有及潛在的全部或部分產(chǎn)品銷售市場即盈利機會，而可能造成的年經(jīng)濟損失現(xiàn)值為60萬元。該技術(shù)轉(zhuǎn)讓時先收取最低收費額，以后再每年從買方的銷售收入中分成2%，直到該技術(shù)的經(jīng)濟壽命到期。預(yù)計每標箱的價格為200元。折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為33%.試評估該技術(shù)的價值。（以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位數(shù)）【正確答案】 ：（1）先計算最低收費額
①該技術(shù)的重置成本凈值
200×（1+6%）×［6／（2＋6）］=159（萬元）
②轉(zhuǎn)讓成本分攤率300／（700＋300）=30%
③機會成本：60（萬元）
所以最低收費額為：159×30%＋60=107.7（萬元）
（2）計算收益分成的收益300×200×2%×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-6〕/10%｝= 804×4.3553=3501.6612（萬元）
（3）該技術(shù)的價值107.7+3501.66=3609.36（萬元）會計
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